摘要：商业物业开发和运营经验欠缺，现金占用较大考验资金周转能力，以住宅为主的万科，此次大规模进入商业地产市场。在机会面前，必然面临诸多现实挑战。

商业物业开发和运营经验欠缺，现金占用较大考验资金周转能力，以住宅为主的万科，此次大规模进入商业地产市场。在机会面前，必然面临诸多现实挑战。

7月7日，万科拿下位于成都建设路锦电东苑的一宗纯商业用地，该地块面积23.1057亩，以3060元/平方米的楼面地价成交，此为万科进人成都11年来首次开发纯商业项目。在冷清的市场环境下，万科商业来势汹汹，让业界侧目。

　　一个月前，在万科深圳总部万科中心，万科发布了三个商业产品，其中包括了城市综合体品牌“万科广场”，社区商业品牌“万科红”，及写字楼品牌“万科大厦”。

　　业界人士普遍认为，商业地产是房地产开发项目中难度非常高的业态，开发商需要具备专业的商业地产开发、运营以及管理能力，而以住宅为主的万科，此次大规模进入商业地产市场机会面前，同样面临诸多现实挑战。

　　市场压力下的选择

　　万科曾一度宣称，只做住宅，永不涉足商业。如今，万科却出其不意地打破了这一定位。不免让人猜测，万科的这一选择是迫于市场压力，还是早有准备。

　　从2010年下半年开始，持续的楼市调控已经让整个房地产市场陷入“冷冻期”，众多传统住宅开发商转战商业。龙湖、恒大、绿地等住宅开发商纷纷高调进军商业地产领域，商业地产成为开发商们理想的避风港。

　　市场已经让万科不得正视商业地产的价值前景。2011年6月17日，深圳万科悄然成立深圳市万科商业管理有限公司，推出购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等在内的万科三大商业产品系列，并宣称将在3年内建成220万平方米的住宅商业配套。同时，万科也陆续在不少城市“试水”商业地产，从北京万科五号公社到上海万科VMO，深圳、东莞、西安等地万科也相继有所行动。而在成都，万科则以3060元/平方米，总价2.83亿元拿下建设路纯商业地块。

　　据悉，深圳万科商业团队已经筹备近一年，并于2011年3月正式注册商业管理公司。万科商业项目，由万科大本营深圳起步，然后逐步辐射全国。广州一位长期关注万科公司的地产研究人士表示，在传统住宅领域市场萎缩的情况下，万科寄望通过商业抢占未来市场高点。在万科高层看来，万科转战商业，是大势所趋，一是城市化进程的大趋势。万科必须去迎合和面对这样一个发展趋势。

　　但面对一个相对陌生的领域，万科要走的路还很长，万科高层坦言：“虽然我们在住宅行业已经做得不错，但毕竟住宅和商业有很大区别，因此未来我们会在保持既有的专业优势和管理平台的前提下，根据新形势、新方向、新要求不断地改变、调整自己，去培养我们在商业领域的新模式、新思维，能够在商业领域取得更好的成功。”