摘要：王永平表示商业地产过剩会引起很多问题，主要的就是后续的招商问题和运营问题。“现在商业地产的开发模式将来一定面临洗牌，第一个是抢人，商业地产的人才会变得比以往任何时候更加短缺；第二是抢夺资源，就只有这么多的项目，就只有这么多商业资源，而有那么多商家需要就会形成争抢的局面。”

2011成都商业地产行业发展论坛特别策划

    上周三，由成都商报参与主办的“2011成都商业地产行业发展论坛”圆满落幕。论坛结束后，中国商业地产联盟秘书长、商务部市场运行专家王永平接受成都商报记者专访，他详细分析了在经过了10多年的发展后，成都商业地产面临的机遇和挑战，提出了建设性的意见。

成都商业地产

跟消费增长不协调

    根据四川省商业地产联盟最新的统计，成都综合体可能超过100个。成都的商业地产是否过剩？王永平表示，“有很多优秀的项目，很多大的专业的公司都入驻了这个城市，这里面有很多好的项目，但是跟现有的人口，跟我们的经济总量，跟我们的消费增长不协调，有点超前了。”他认为：“如果100个综合体要在成都面市，我觉得在近几年内的，商业地产的压力比较大。”

商业地产过剩，

将引发人和资源抢夺大战

    王永平表示商业地产过剩会引起很多问题，主要的就是后续的招商问题和运营问题。“现在商业地产的开发模式将来一定面临洗牌，第一个是抢人，商业地产的人才会变得比以往任何时候更加短缺；第二是抢夺资源，就只有这么多的项目，就只有这么多商业资源，而有那么多商家需要就会形成争抢的局面。”

成都商业地产

未来10年没问题

    面对成都商业地产的现状和可能出现的问题，应该怎么解决呢？王永平提出了几个建议：“第一，有关部门要控制后期商业地产的新增总量；第二，一些项目还不具备开业条件的，就不要急着开业，错开这一阵最繁忙的时间；第三，一些项目还没有开工的，应该更重视前期的专业定位。”对于成都商业地产的未来，王永平是很看好的，“成都的经济活动不断发展，消费潜力很好，我很看好这个西部桥头堡的商业地产。如果未来把握好新增供应量，规划上注重商圈化发展，成都的商业地产未来10年是没问题的。”