摘要：凯旋国际总部基地位于高新西区现代工业港，邻近富士康园区、蜀都新城、德源新城以及综合保税区，是一处占据绝佳地理优势的典型产业地产。其占地143亩，采用大围合布局，建筑科学排布，外观独特、时尚美观。项目涵盖了“创业、生活、商务”一体化功能，打造有“SOHO创业基地、商务休闲配套”等。

      通货膨胀、CPI居高不下、央行频频上调银行准备金、各地限购令密集出台……这一切使得股市楼市都难以兴奋起来，也让投资者们陷入茫然窘境。如何才能避免财富缩水的尴尬，探寻投资新机遇，重获创富模式？两个关键词——“成都高新西区”和“产业地产”，将带来一个新方向：投资型总部基地——凯旋国际总部基地。

　　综合保税区催生世界500强产业集群 投资出现新方向

　　2010年10月，综合保税区成立，因其实行“开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化”的特殊开放政策，已吸引了英特尔、富士康等20多家IT业知名企业入驻，预计区域将达到近20万IT业、电子产业技术人员及研发人员。

　　这些世界500强企业的入驻，形成了巨大的产业聚集效应，也让高新西区成为西南地区最大的产业聚集地。为成都，乃至于整个西南地区都注入了强劲的发展动脉。而产业的转移又必将带动财富的转移，因此依托产业的投资模式将无疑会是投资的新方向。

　　富士康带来强大生活消费需求 高容量跨界综合体呼之欲出

　　富士康来了，这个全球最大的代工企业在成都的项目总投资达50亿美元。成都富士康将成为仅次于深圳富士康的第二大富士康产业园区。这意味着什么呢？意味着迅猛的人口增长速度和巨大的经济发展潜力。

　　首先，“迅猛的人口增速度”来源有三：其一，富士康在成都的员工已经超过了2万人，由于其产业发展的需求，工人数量仍在持续增加；其二，依托富士康和周边企业，德源新城片区也形成了大规模人口聚集，片区产业工人和电子科技大学学生这两个庞大的群体都将是这个板块主要的居住人口；其三，作为郫县“新门户”，蜀都新城规划常住人口14万，聚集了包括郫县当地居民、成都市区和周边的投资人群，以及区域内其他商业、办公物业带来的流动人群。

　　再说“巨大的经济发展潜力”： 第一，富士康自建的员工宿舍根本无法满足产业工人们对住房的较高需求，据了解，成都富士康周边的出租房出租率达到98%以上，从300元/月的单间到600-800/月的两室一厅，甚至包括了1000元/月的中端房源。而关于生活配套，周边目前仅有一些中低端大排档餐饮和简陋餐馆，另有少量百货超市。它们的服务能力也难以满足工人们的生活消费需求。而德源板块和蜀都新城也是同样的道理。

　　所以说，富士康带来了急速增长的人群，也带来了庞大的生活、消费需求，而巨大的经济发展潜力就蕴含在如何满足这些需求的解决之道中了。既要满足产业的发展需求，又要满足产业人口的生活消费需求，能兼顾两者的高容量跨界综合体呼之欲出。

　　打造投资型总部基地 凯旋国际总部基地应运而生

　　凯旋国际总部基地位于高新西区现代工业港，邻近富士康园区、蜀都新城、德源新城以及综合保税区，是一处占据绝佳地理优势的典型产业地产。其占地143亩，采用大围合布局，建筑科学排布，外观独特、时尚美观。项目涵盖了“创业、生活、商务”一体化功能，打造有“SOHO创业基地、商务休闲配套”等。包括20-24层全景生态写字间，7层SOHO商务写字间，以及300-1000平米的临街独栋式商铺。以“三位跨界”、“资本原始股”形象出现在国际西区价值增长极点的凯旋国际总部基地，必将成为全新的创富平台。

　　凯旋国际总部基地紧密依托周边产业，将多种业态跨界组合，把“创业、生活、商务”融为一体，在满足产业发展需求的同时，更以庞大的复合型业态组合容纳日益增长的人群对生活、消费的需求。因此，凯旋国际总部基地无疑会是满足富士康所带来强大生活消费需求的最佳选择。

　　此外，凯旋国际总部基地处于土地资源稀缺的国际城西三大板块核心区域，2005年到2011年，区域地价从几万元/亩，上涨到如今的几十万元/亩，其发展潜力和增值空间都十分惊人。而位于凯旋国际旁边的蜀都新城整体房价也带动了区域楼盘价格的飞升，如龙湖国际弗莱明戈，从2007年的4000元/平米，到如今7000元/平米左右的价格。由此也可以预见，该地段房价巨大的攀升空间。

　　在当前复杂的经济环境下，商业物业投资已被哄抬到极高的价位，且风险成本高、租金回报率低。目前，成都三环内商业物业销售均价已高达5万左右。而凯旋国际总部基地以远低于普通商业地产的低门槛投入，在通胀环境下既能保值投资又获取高额投资回报，可谓“低风险、低成本、高回报”的绝佳投资选择。

　　与成都三环内的商业物业购买成本和价值收益相比，用三环内商业物业首付的价格，就能在凯旋国际总部基地购买到同等使用功能的物业，投入几分之一的资金即可获得同等的价值收益，凯旋国际总部基地绝对是投资的首选领地。