摘要：周，二十四城商业巨无霸——一个以三大商业中心、五大主题商业街区为核心的超级商业体系亮相，而作为这个商业体系中的一个重要部分的风情主题商业街也成为了成都投资高手们谈论的重点，因为作为一个商铺，所具有的优势足以让成都投资者们动容。

华润二十四城整体效果图

                                            华润二十四城整华润万象城效果图

     华润万象城效果图

                                                     商铺

   24城商业体系亮相一周，每天300多位投资客前来咨询

   上周，二十四城商业巨无霸——一个以三大商业中心、五大主题商业街区为核心的超级商业体系亮相，而作为这个商业体系中的一个重要部分的风情主题商业街也成为了成都投资高手们谈论的重点，因为作为一个商铺，所具有的优势足以让成都投资者们动容。

   上周四，在临街旺铺一铺难求的城东，华润24城一口气竟推出了65个吸金旺铺，亮相当天就吸引了超过300多位专业投资者亲临现场或电话咨询。据悉，华润此次推出的旺铺户型面积在42-149㎡，距离明年开业的城东超级商业综合体——华润万象城仅一街之隔，同时，华润24城倾力打造的集商务、生态、文化、地铁、风情五大主题街区的风情商业街也正式登场，华润城东城市级商业街区网络体系让整个城市为之震撼。

   城东新核心，日均超20万人次的人流量，双地铁引擎，华润商业领军能力……当记者真实地走进二十四城的商业体系中，才明白原来之所以能够称为“超白金”的商铺与它所具有的资源有很大的关系，而这些资源随着商业体系的建成已经转化为了现实优势，直接影响着商铺的财富价值。

   三大中心+五条主题商街，规模太震撼了

   二十四城城市级商业体系的规划，一改传统商业单体或者平面街区的方式，以一种多元化的立体网络展开了二十四城的商业格局，即“三大商业中心、五大主题商业街区”。这样的“三五”阵型让成都的投资人都眼前一亮，毕竟在成都商业的格局中，这样的布局就决定了该商业体系的规模将开创一个先河。

   一个210万平方米的综合体，形象地说，已经超过了成都市最为繁华的商业中心春熙路数倍。相关的数据显示，成都的核心商业圈春熙路的商业网点总面积约22万平方米，而华润万象城总建筑面积超过24万平方米，不但超过整个春熙路的规模，更是相当于3个王府井百货的体量，是目前成都最大的单体商业体。

   而二十四城的商业体系，比起春熙路的单一购物来说，这意味着有汇聚电影院、真冰场、高档百货、大型超市、各色餐饮、品牌旗舰店的购物中心，有文化街区，有社区商业街区……成为能够代言成都未来购物娱乐休闲等的新地标。

   6万基础人气+日均10多万人流量，人气太夸张了

   据悉，整个二十四城的常住居住人口高达了6-8万人，而辐射的人口过百万，日均具有超过10万的人流量。二十四城向东再造一座城的时候，为城东创造了一个都市副中心的同时，也为二十四城超级商业体系提供了坚实的人气基础。

   是什么保证了二十四城的商业体系的人气呢？当然，常住人口是一个方面，更为重要的是它的规划。纵观二十四城的商业网络，主要有三大商业中心，以万象城为主的购物中心，作为城市的奢侈符号，是全城100万人的时尚目的地；以华润大厦为基点的写字楼集群商务中心，鼎级商务地标，集中了5万高收入人群；以历史文化保留建筑群为主的创意文化中心，历史与艺术交融，缔造城市时尚新名片。这三大商业中心集合为二十四城的核心商业群，更为重要的是，集合了各个时段、各个层面的人流量，另外结合成都人消费的习惯和为了满足商业网络的延伸，二十四城的超级商业体系中额外创新出了五大主题商业街区：商务主题商业街、生态主题商业街、地铁主题商业街、文化主题商业街和风情主题商业街，它们以主题化的方式，从不同的层面聚合了新一轮的商业人流量，保证了人流在三大中心之外，可以在五大主题商业街中充分地流动。留住人，从很大的程度上就留住了财气和商气。

   城市新副中心地段+华润品牌，价值太醒目了

   投资者杜洪彤谈及二十四城的商业体系的价值点，直言不讳地说，投资商业重要的是看地段。二十四城的商业体系位于一个黄金区域内，城市副核心正东豪宅走廊，处于政府规划的城东精彩三公里（建设路商圈-万年场商圈-攀成钢商圈-万达广场商圈）中心位置。保利、香港新鸿基、香港信和、上海绿地、万科等众多高端商业建筑、豪宅住区在此汇集，抢占财富制高点。主要消费群体是公务员、企业高级白领金领、中高等收入家庭等，购买力强，消费水平高，未来百万人潮涌入，巨大财源不断。

   “地铁是二十四城商业体系的另一大优势，目前双地铁接驳处，地铁2号线已全线洞通，运营在即。未来的地铁4号线直接横穿二十四城，源源不断的人潮带来无限“钱”景。三横两纵主交通路网（纵：二环路、双成二路，横：双庆路、玉双路东沿线、双桂路）承载30多条公交车直达，地铁公交轻而易举将全城人民带到这里，人群集聚点即是蓬勃商机，城市新一轮财富井喷在即”，另外一位投资者刘丞也提出了地铁财富的价值点。

   投资人陈都同给出了一个未来五年的商铺投资分析，为了让分析更为客观，他将物业增值率设定在了8%左右，按照过去3年相邻建设路的物业增值率几乎都是100%以上。而按照目前，建设路250-260元/平方米的租金水平，按递增8%的水平。一个300多平方米的商铺，五年的年回报率大概在15%。当然，这个水平比起现在水涨船高的商铺增值速度来说，是一种非常理性和客观的计算。就算如此，这样的投资回报率已经足以令众多的投资者心动了。

   目前，二十四城首条主题街区——风情主题商业街隆重推出。它所展现的不再只是社区的消费，更是与万象城、华润大厦三足鼎立的城市副中心商业体系。这里，商务、商业、休闲三者互为补充，全城百万人的时尚生活目的地终于诞生。作为二十四城超级商业体系首条亮相的主题商业街，它仰仗超24万平米万象城商业航母，以42—149平方米的主题街铺为投资者提前开启二十四城的财富传奇。