摘要： 上个月黄金也暴跌了，CPI还是居高不下，2011年以来股市跌、楼市清淡，辛辛苦苦赚的人民币放在身边就会慢慢变成一堆废纸，资产怎样保卫？投资、投资、再投资。有人高呼，掘下一桶金吧——产业地产。

    作为一种特殊的物业形态，产业地产有着自己的优势。产业地产很多都是工业用地性质，这类土地目前低价出让，供应量限制较小，处于比较容易获得土地增值回报的阶段，它比商业地产回报要大。如此一来，相对较低的土地价格，日益增长的强劲需求和稳定可期的回报率让产业地产成为了继住宅、商业之后新的一个投资热点，吸引着大批投资者的眼光。

    如今住宅投资受到各种政策限制，而国家调控的手又伸向商业地产，加之商业地产被大量投资行为影响，投资回报率并不稳定。而产业地产目前市场状态供不应求却又未到人人争相进入的一步，可谓正值当时，回报率高而稳定。

    此外相比住宅市场，除产业地产的地价更为便宜外项目总建筑面积的10%可作为配套建设。10%的配套建设可以涉及酒店、公寓等商业地产形态，一般来说，开发商拿下的产业地块面积较大，10%的面积也会有相当可观的利润。

    那么产业地产为什么是潜力股呢？最近从一线大开发商的市场判断我们能够看出一些端倪。丰树集团在中国有9个物流项目、1个工业园区、4个商业项目。传统的国内住宅开发商也开始进入工业地产市场。万科计划在西安曲江开发总投资额80亿建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流的现代服务业为特征的国际会展产业园区。。。

    这些开发商纷纷选择进入产业地产，毫无疑问是看中这种物业形态未来的发展。现在产业地产在国内尚处于起步阶段，大多数领域都不存在激烈竞争，空白点很多，投资成本不高，回报率却颇为可观。大开发商对于市场的先期研判让他们抢占了市场空白点，抓住了这样潜力股。而投资产业地产的时代也即将来临。