摘要：一层的价钱，双份的面积，双份的租金、双倍的投资回报率……凭借“除了价钱，甚么都是双份”的超级诱惑，LOFT正逐渐成为当下最受追捧的投资产品。随着规划部门对灰空间、层高等建筑规划限制越来越严格，投资新宠LOFT笼罩上“稀缺”的光环。产品本身的高性价比，再加上立等可见的稀缺性，兼具投资最基本二元性的LOFT，已经成为楼市里势不可挡的最佳投资对象。

    新手亦能掌控的入门投资品

    LOFT的内涵是高大而敞开的空间，如果说LOFT当年是因为年轻人的需求而生，而当下成都楼市里的LOFT也延续了这样的特质。在商业地产领域，很多专业人士都认为，LOFT是入门级的投资产品，总价低、易手能力强、租售两宜、投资回报率高……诸多的优势，让LOFT在今天依然成为很多年轻投资者青睐的对象。

    一般LOFT产品的层高4.9-5.6米不等，因此具有足够高度由一层变幻为两层，而正是因为LOFT的这一特性，让很多初次尝试投资的新手，能以一层的总价挑战两层的面积，即所谓的买一层送一层。“凭借买一送一的超高赠送率，LOFT颇受欢迎，投资者看中其租金收益，自住者被实得均价所吸引。”有研究机构的专业人士认为，这种看得见的实惠，让很多对商业地

    产投资还略感陌生的新手也有敢于尝试的勇气。

    “从成都LOFT的发展情况来看，近年开始成都的LOFT才真正开始兴起，属于填补市场空白的产品，总体供应量与其他商业地产产品相比，还处于不饱和的状况；同时由于该类型产品总价较低，进入的门槛不高，因为很多资金量不大的投资者都可以选择投资，与普通的写字楼相

    比，投资者在选择租赁或转让对象时，自主性更强；再加上目前整个成都经济发展的大环境，除了一些世界五百强这类的大公司进入成都外，很多与之配套的上下游小企业也有很大的办公需求，同时成都的创意产业也非常发达，这些都是LOFT的市场。”该人士表示，正是这些市场空白与前景的吸引，使得近期LOFT一跃成为热点。

    除了价钱什么都是双份的

    LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，已经逐渐演化成为了一种时尚的

    居住与工作方式。作为创意写字楼，LOFT的户型格局异常灵活，可以自行分割为两

    层使用，两层空间一层价格，大大减轻投资者的资金压力，又能满足使用客户的需求，有效降低企业商务成本。

    “目前市面上的LOFT层高多在5米左右，完全可以根据客户的实际需求增加使用面积。”5米以上的挑高不仅大幅增加使用面积，还让办公空间产生“楼中楼”的使用趣味性，“租用LOFT办公的企业多是创意产业的公司，员工追求个性、前卫、舒适、独立的办公环境，而不同的楼层刚好可以满足他们的需求。”而空间的自由组合则更是LOFT的强项，在LOFT办公可以让员工在工作时多出一份享受，同时体现企业的人性化经营理念。在城南投资有一套LOFT的张先生熟知如何利用LOFT的空间优势，提高物业的价值。

    张先生告诉记者，目前自己投资的LOFT租给了一个

    做动画设计的公司，虽然公司人员不多，但需要办公的面积却不少，“那家公司的负责人看了很多写字楼，最后选择了我的LOFT，主要就是看中两层楼宜动宜静的空间环境。”对于租金方面张先生透露，“不比周围同区域的高档写字楼差。”而且他还表示还有很多类似的公司排着队等着租这样的LOFT办公。

    据了解，目前市场上的LOFT大多同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性和功能两大群体。一些比较需要空间高度的，比如对公司产品展示厅、摄影工作室等功能上的追求较多的企业，和一些追求时尚生活品质，生活观念超前的年轻人以及艺术家和创意产业、IT企业等都是LOFT的消费群体，都成为LOFT最重要的客户群体。

    LOFT成为逆市之下的快销品

    “最先卖完的是LOFT部分。”万通红墙国际负责人告诉记者，作为一个综合项目，今年开盘以来，项目卖得最好的就是LOFT部分，每平米1.4万元的均价，也没能阻挡LOFT在极短时间内就销售一空。

    位于城南的某LOFT项目营销负责人也告诉记者，虽然目前城南LOFT的供应量较以前有较大的增量，但他们的产品依然能在整体市场不太乐观的情况下，以每天六到

    七套的平均水平，成为整个项目的领跑部分。“很多投资者将我们项目当做理财产品来购买，众所周知，LOFT的回报率是远远高于一般理财产品。”

    同样即将亮相的泰然环球时代广场营销负责人也告诉记者，对当前市场的初步判断，泰然时代广场也会在项目销售初期将LOFT作为重点推销对象，以较快的方式实现销售，“LOFT这样的产品只会出现在较短的时间内，随着对这类产品规划的禁止，未来不

    可能再有这样高回报率的产品出现，而且投资者也看清了目前LOFT发展的形势，一层楼的价格买回两层楼的面积，这样简单的投资回报是大家都非常想获取的。”

    对于逆市之下LOFT的快销状态，也有业界人士提出警醒，虽然LOFT的回报率貌似不错，但和所有投资房地产都必须注意的事项一样，在投资LOFT产品的时候，要考虑到项目所处的地段，由于LOFT的使用者大多是起步阶

    段的企业，便捷的交通系统、成熟的配套以及所购物业未来规划前景等都是非常重要的因素。该人士表示，空间越高的LOFT在使用过程中越舒适，不要沉迷于价格优势忽略LOFT在产品设计、电梯数量等硬件配套环节，同时良好的后期物业服务，才是真正使物业能够快速增值的保障，兼顾长期投资效应，就应该关注这些会影响产品升值前景的重要因素。