摘要：记者注意到，近期，成都不少楼盘，确实向购房者伸出了橄榄枝。虽然，成都各大楼盘并未公开宣布降价，但其羞答答的优惠活动，却成了成都楼市当前的主题，有的楼盘优惠幅度，甚至已高达17%以上。
 9月份，大成都范围内新入市楼盘量至少80个，截至8月，成都主城区商品住宅存量再次刷新纪录，高达38332套  。

    如果按成都主城区目前销售量计算，足以让成都主城区消化近10个月□不少开发商都把目光落在了秋交会上，希望“以价换量”

    10月2日至6日，第38届成都秋季房交会将即将举行。面对政策调控不断加码的成都楼市，本届秋交会已被誉为成都房地产市场今后走势的“风向标”。牵动成都千万人神经的秋交会，到底将会向成都楼市递交一份什么样答卷？这早已成为市民关注的焦点。

    近日，本报记者走访发现，成都不少开发商都把目光聚焦秋交会，成都楼市近期推盘热潮一浪高一浪。成都新盘跑步前进，给成都二手房市场也带来了空前压力。成都主城区二手房市场，目前一个“秋”字了得。

关键词

需求

房交会临近购房人潮涌动

    这两天，在市区某公司上班的张强，一有空就奔波在成都楼市中。张强与女友相恋4年后，终于在今年七夕，结束了两人马拉松式的爱情长跑。由于两人都是外地来蓉人员，一直靠租房过日子。近期，两人在双方亲友帮助下，打算合力买套住房。他们把买房下手的时间，锁定在今年秋交会，希望能在这个时候买到相因的好房子。眼看着秋交会一天天临近，张强一有空就去踩盘，他打算先把房源看准后，趁秋交会下手。

    记者走访发现，近期打算购房的市民还真不少，而大家都不约而同地把目光落在了秋交会上，认为秋交会买房可能获得更多优惠。

关键词

房源

开发商摩拳擦掌频推新盘

在购房者把目光聚焦秋交会的同时，记者也注意到，成都不少楼盘正加紧推盘。

    据四川中原调查显示，进入9月第一周，成都有15个项目拿到预售证。而上一周（9月12日至18日）期间，成都主城区同样发放了15个楼盘预售证，其中12个为住宅项目，它们向成都主城区提供商品住宅新房源2367套，新增面积22.84万平方米。新增商品住宅房源及面积，分别同比上浮24.8%和33.1%。近期，成都不少开发商已开始为秋交会摩拳擦掌。据四川中原高级分析师周觅介绍，9月份，大成都范围内，至少有80个新盘跑步入市。因此，成都近期新增房源速度，还会持续走高。

    而据介绍，截至今年8月，成都主城区商品住宅存量再次刷新纪录，存量高达38332套，建筑面积高达387.02万平米。如果按成都主城区目前销售量来计算，这一巨额存量，足以让成都主城区消化近10个月。

关键词

优惠

优惠最高17%

买房真的可以出手了

    成都某楼盘项目负责人在接受采访时表示，由于担心秋交会上演价格战，不如抓紧时间提前入市，或还能抢得先机。记者调查发现，带着同样的想法的开发商还不少。不少开发商表示，将依据秋交会市场情况，不排除拿出大量优惠活动，带动项目的销量。分析人士指出，成都楼市成交持续低迷，开发商面对巨大存量，日益感到压力严峻，纷纷选择与其犹豫不决，不如积极迎战市场。

    显然，嗅觉敏感的购房者，已提前感受到了一场优惠“飓风”的到来。“我每天都会收到几十条楼盘优惠短信，有些还打电话来问我买不买房。”家住八里小区的王先生告诉记者，如果优惠力度确实很大，自己不排除在秋交会前就下手。记者注意到，近期，成都不少楼盘，确实向购房者伸出了橄榄枝。虽然，成都各大楼盘并未公开宣布降价，但其羞答答的优惠活动，却成了成都楼市当前的主题，有的楼盘优惠幅度，甚至已高达17%以上。

    但同时，面对不断提高的优惠幅度，大部分市民表示并无下手准备。“虽然不少楼盘给出了额外几个点的优惠，但秋交会期间说不定有更大的优惠，现在我主要是跟购房团去现场看看，机会合适还是会购买。”一购房者告诉记者，他对秋交会之前开发商推出的优惠给予高度期待。而事实上，近段时间，成都主城区楼盘销量，相比上月确实呈现逐步走低现象。

    成都一些地产分析人士据此分析说，政策调控越来越紧，“以价换量”是必然趋势。“拿出诚意，俘获消费者的心，或将是开发商参与秋交会的最好方式。”

压力空前成都二手房市场很“秋”

    就在各开发商忙着备战秋交会，加速推新房源之时，无疑给成都二手房市场带来了空前压力。“虽然二手房降价目前还没成为事实，但限购、限价、限贷让很多人对二手房降价抱有很大。”红星路附近一家房屋中介公司老板张先生告诉记者，由于秋交会在即，成都不少楼盘在加大推盘力度的同时，也加大了优惠的力度。

    在这样背景下，一手房市场极大地影响了二手房置业者。暂住在槐树街的李艳告诉记者，她本来看中九里堤一套80多平方米的一套二手房，与房东接触后，房东在价格上始终不肯让步。看着不断新增的楼盘，和不断增加的优惠，李艳决定放弃购买二手房的想法，打算借秋交会，买套合适的新房。

    据中原地产数据显示，8月，成都二手住宅成交2931套，成交面积为25.09万平方米。前一周，成都主城区二手房单周销量才500余套，上周销量继续滑落，单周总计成交394套，成交面积为3.47万平方米。业内人士表示，目前二手住宅价格虽有松动迹象，对市场需求有一定的刺激作用但是，由于二手房房源分散，加上房主的出让欲望，不如一手房市场那么强烈。因此，今后，二手房销量，在短时间难有较大突破。