摘要：花样年·香年广场频遭外地豪客整购

   一纸“限购令”给写字楼带来了春天，近日位于国际城南金融后台区的商务综合体项目--花样年·香年广场甲级写字楼单位爆出单日销售过亿元的惊人成交记录。同时，此举也引发了人们对于乱象丛生的成都写字楼市场反思：“亿元大单”为何独爱香年？甲级写字楼定级标准何在？

    甲级写字楼频遭整购“北广”豪客抛出“亿元大单”

    不久前，地处于国际城南金融后台区的商务综合体项目--花样年·香年广场写字楼单位同一天内成交了两笔“嗨生意”，其中一笔成交金额超过6000万元，买家是几个深圳人。另一位北京商人则整整买下了两层写字楼，成交金额亦高达4000余万元。单日累计成交金额超过了1亿元。

    事实上在成都写字楼市场，头顶“甲级”招牌的写字楼比比皆是，甚至标榜“超甲级”的也不在少数，为何这笔亿元大单独独砸在香年广场头上？

    花样年·香年广场销售负责人表示，来自“北上广深”的职业投资者对写字楼区域、硬件设施的考察异常老辣。“不是真正的甲级写字楼，人家根本不屑一顾。”职业投资者之所以青睐甲级写字楼，是因为优质的硬件设施更容易吸引高端用户，为物业带来溢价。以香年广场早已交付使用的姊妹项目——喜年广场为例，由于众多知名高端客户入驻，其有效租金目前已可达100-140元/平米，较市场平均水平溢价20%以上。

      据了解，今年6月，花样年销售额再创新高，销售金额同比分别增长100%。其中受政策影响较少的城市综合体项目继续成为销售业绩主推动力，以成都香年广场为代表的“年系”7大综合体项目销售总额约占总销售额62%。由此可见，“亿元大单”花落香年广场绝非偶然。

    宣传五花八门“李鬼  、李逵 ”真假难辨

    每一个房地产项目都会拥有多个亮闪闪的名头，写字楼更是如此。不管地处何方，都是“绝版”地段；不管硬件设施如何，都宣传“5A”、“甲级”甚至“超甲级”；不管物业服务如何，都号称“国际级”物业。写字楼宣传极尽夸张之能事，给项目画上了一圈又一圈的光环，经常使买房人眼花缭乱。

    有业内人士称，所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定。但因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼，任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都恨不得自动成为甲级，所以很多写字楼在宣传时标榜“甲级”。

    记者曾以买房人的身份打电话到某在售写字楼售楼部，问什么是5A和甲级，一男售楼员答曰：“5A就是指办公自动化等，达到5A就是甲级写字楼。”同样的问题在另外几个售楼部，记者得到的依然是似是而非的答案。某号称超甲级配置的写字楼负责人干脆说：“‘5A’是什么意思？我倒是真没记住！”

    此外，记者还随机采访了一些写字楼的购房者，发现有三分之二的人，不清楚到底什么是甲级、5A，只觉得是很高级的代名词。开发商这样宣传自己的项目，经常会给人一种感觉，只要被冠以甲级、5A，立马就会让人觉得品质提高了、形象上去了。“如此一来，似乎任何一个有大厅、带几部电梯、有对讲和保安站岗的楼房都叫甲级写字楼。”一位资深写字楼投资者调侃道。

    “好用的才好卖”资深投资者独爱“香年 ”

    究竟什么样的写字楼才有资格冠以“甲级”二字？作为一个见证了深圳、上海、北京新CBD兴起的资深投资者，钟先生认为，一个真正的甲级写字楼能接受“地段、交通、硬件”三大指标的考验。

    对于甲级写字楼内部硬件设施的衡量，钟先生有一套自己的标准，他认为真正的甲级写字楼公共空间必须有高档装饰，而有无配备国际知名品牌的中央空调更是“甲级”是否达标的硬性标准。“我在成都实地考察过很多写字楼，一些物业虽然外表美轮美奂，但内部的硬件设施却简陋异常，部分单位甚至连中央空调都没有，都敢标榜自己是甲级写字楼。”钟先生表示，像这类“金玉其外”的物业，在投入使用后很难吸引到高端客户入驻，故投资价值非常有限。

    钟认为花样年·香年广场之所以能成为城南甲级写字楼的标杆，与花样年在商务地产开发领域深厚的积淀有直接关系。据了解，香年广场写字楼单位均配备了水环热泵智能中央空调系统，低耗、低噪、独立计费、分户计量，更有新风系统，让办公区域四季如春。此外，香年广场挑高10.2米的双层挑空商务大堂系著名室内设计公司--GLAM-OROUS作品，广泛使用昂贵的石材装饰，令近1000㎡的大堂更显雍容大气，充分体现了花样年“将艺术注入商务”的美学理念。