摘要：7月，成都楼市一手房成交平稳，二手房低位徘徊，但是土地成交却有所升温，尤其是商业地产用地成交更加活跃。资料显示，当月，成都商业用地成交量占到总成交量的77.3%，环比6月上涨173.0%。
 

土地市场活跃商业用地最受宠

  7月，成都楼市公告土地约895亩。其中，主城区共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计约292亩，约合19万平方米左右，总可建面积约为76万平方米；郊县共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共约603亩，约合40万平方米，总可建面积约为182万平方米。同时，主城区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计约519亩，约合35万平方米，总可建面积约为114万平方米。郊县共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计约480亩，约合32万平方米，总可建面积约为138万平方米。

  四川中原地产认为，7月的土地市场较于上月有所降温，供应量环比下跌34.2%，成交量环比上涨46.9%，主要由于6月众多优质大幅地块出现流拍或挂牌终止，成交量偏少；7月土地市场表现出来的另一大特征是商业用地明显热过住宅用地，商业用地成交量占到总成交量的77.3%，环比6月上涨173.0%。另外，由于住宅限购，整体市场低迷，开发商纷纷转向商业地产。

主城区商品房供应回落成交平稳

  7月，成都主城区商品住宅供应小幅回落，供应套数为6240套，供应面积约为68万平方米，环比分别下跌14.7%和1.8%。成交方面保持平稳，7月共成交商品住宅4559套，成交面积约为43万平方米，环比分别下跌4.7%和3.0%。

  四川中原地产认为，7月成都一手住宅供应量较上月有所下降，但整体市场运行平稳，调控进一步升级，开发商资金压力丝毫没有减轻，房企在纷纷加大推出商业体量的同时，后期不排除开发商集中推盘，一手住宅或出现集中供应；一手住宅成交平稳运行，小幅震荡下滑，整体市场表现低迷，虽市场中住宅存量较大，若房价不出现实质性的松动，在短时间内难以回暖，后期一手住宅成交仍以平稳为主，小幅变动。

二手房低位徘徊小幅变动

    7月，成都二手住宅成交量较上月有小幅下降，成交套数为2334套，成交面积约为21万平方米，环比分别回落0.9%和1.0%，主城区各行政区二手住宅成交量呈波动趋势，上涨幅度最大的是高新区，成交套数为397套，环比上涨12.5%，成交面积为4.22万平方米；青羊区和武侯区上涨幅度大致相当，成交套数分别为359套和452套，环比分别上涨3.16%和1.12%。成华、金牛和锦江区分别出现了小幅度的下跌，成交套数分别为342套、459套和325套，跌幅分别达到：6.04%、6.71%和7.67%。

  四川中原地产认为，二手住宅成交一直处于低位，成交量波动不明显，在楼市调控力度不断加大的情况下，整体市场一直处于低迷态势，预计后期二手住宅市场成交量将继续维持较低的水平，短时间内不会出现大幅的增长。