摘要：仲量联行发布最近“全球市场观察”显示，第三季度，在全球经济寒流下，房地产投资者及企业租户日趋谨慎，持续数月的投资需求热度已有所降温。此外，商业地产在租赁市场方面也呈现放缓迹象，部分企业租户搁置大宗投资项目和招聘计划。

　　数据显示，2011年第二季度全球商业地产投资额同比增长50%。受投资活动支持，优质写字楼物业资本值持续增长，过去一年资本值增幅达到19%。其中，中国市场目前是亚太地区最活跃的市场，二季度商业地产投资额达51亿美元，环比增长20%，同比增长超过一倍。2011年1-6月累计投资额同比增长约26%，尽管政策持续收紧可能制约物业投资市场，但距离“硬着陆”仍然很远。

　　经济不明朗因素加上欧美地区债务危机使企业租户暂缓发展计划。仲量联行分析师表示，总体来说，第二季度全球企业租户需求保持平稳，这既反映了经济的不确定因素，同时也表现出目前市场的变化。许多租户得以在全球经济疲软的2009年及2010年初重新谈判和续签，使他们时间相对宽松，无须现在作出租赁决定，也有部分企业于2010年末已选定了扩充的地点并正等待搬迁。短期来看，企业将采取进一步措施以缓解人员预算的压力。

　　不过，从全球写字楼市场情况可见，目前优质写字楼供给紧张仍促使商业地产市场租金坚挺，这个情况在亚太区尤其明显。