最火的地产投资类产品是什么？答案是LOFT。最受创意类产业欢迎的写字楼是什么？答案还是LOFT！

    在过去的2年时间里，LOFT类写字楼和住宅已经成为成都市场上最炙手可热的产品，即使是席卷全国的“限购令”也未能降低投资者们的热情。随着体量即将突破百万平方米大关，曾不起眼的LOFT产品开发，在成都已呈燎原之势。

    体量惊人

    成都LOFT面积将破百万平方米

    据不完全统计，目前成都市场在售、待售以及规划中的LOFT产品超过三十个，分布范围基本覆盖成都的热点区域。体量最小的LOFT项目只有一两万平方米，体量大的已经达到十多万平方米，LOFT已经成为成都楼市产品的重要组成部分。

    南延线无疑是LOFT最为集中的区域之一。仅花样年“年”系列的美年广场、福年广场两个项目就将贡献20万平方米LOFT产品。而城西的龙湖时代天街规划了28万平方米LOFT产品、保利地产推出的LOFT将达到30万平方米。棕榈泉地产也致力追求的“像棕榈泉一样生活”带入天府之都，为国际城南带来前所未有的时尚尊贵。

    随着越来越多的开发企业涉足LOFT产品，未来两三年里，更大体量的LOFT供应也将进一步释放，成都市场上的LOFT产品体量即将轻松跨过百万平方米大关。

    百万平方米市场供应量的背后，是LOFT产品的持续热销。花样年美年广场旗下的“美库”，自2009年10月正式亮相，到2010年10月清盘，10万平方米的LOFT只用了一年时间就宣告售罄。而保利中心、保利香槟国际这两个项目提供的LOFT产品也深受投资者欢迎。凭借LOFT一路“飘红”的还包括合景泰富·万景峰、香木林·领馆尚城、成都合院等众多项目。

    不仅在主城区，即使是一些二圈层市场，包括郫县、新都、温江等地，也出现了LOFT的身影，仅新都新城区就有汉嘉国际社区、缤纷时代广场两个项目提供了接近10万平方米的LOFT供应量。

    限购令之下，小小的LOFT何以会成为犀利的销售利器备受市场青睐？“总价低、高得房率、不受限购影响，这是LOFT热销的三大关键因素。”业内人士表示，成都LOFT的户型区间基本上集中在40—60平方米，总价也不过五六十万，但是却可以享受70-110平米的实得面积，热销也在情理之中。

    “山寨”横行

    层高不足4米，你也敢叫LOFT？

    众所周知，中国的“山寨文化”可谓博大精深，随着LOFT市场的日趋火热，一些“山寨版”的LOFT项目也开始跃跃欲试，不久前曾有媒体曝光了一个典型的伪LOFT写字楼，其总层高仅3.9米，分隔后上层空间高度净高竟然不足1.45米，充其量只能算作一间“胶囊写字间”。据了解，一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，尽管价格便宜，但可使用性肯定会大打折扣。

    而对于LOFT来说，就是一个相对立体的空间形式了。如果想把空间一变二，只有获得完完整整两个层高，才是LOFT的空间意义所在。按照这个标准，市场上大多4米多，甚至3米多的所谓LOFT，做成两层就很别扭了，人在这样空间里的舒适度会大大降低。

    从LOFT诞生的最初原型“工厂、仓库”等空间形式来看，LOFT空间一定是方正适用的，这样利于使用者重新规划设计。所以，loft产品一定是诞生于项目规划设计之初，而绝不是半路出家的修改品。现在市场中的一些LOFT，多是急功近利而为之。并不是在项目运作前期经过精细缜密的规划设计而开发，大多是为了快速回笼资金，临时将原计划的商业配套办公配套改为LOFT，这样LOFT难免存在多样设计缺陷。

    此外，Loft最早诞生于文化创意产业，即使今天已发展为偏向于多功能用途的房产类型，依然需要外部环境土壤给予支持。成都国际城南之所以出现这么多的LOFT项目，正是因为这里是金融后台区和创意产业园地，拥有浓郁的商业氛围。所以说LOFT是城市前卫、另类加小资情结的混合体，如果脱离了都市、灯光的LOFT，生存起来就很困难。离不开灯光，离不开城市的商业，所以LOFT一定要紧密地和这些区域结合，LOFT绝对不是田园绿地的概念，一定和钢筋水泥结合得非常紧密，是多元化的东西。