摘要：根据相关规划，未来金融城的从业人员起码将达到6位数以上。在商业市场活跃的同时，另外一个问题也随之出现了：如何满足大规模企业入驻潮所带来的更大规模的住宅需求？据世邦魏理仕预测，4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一，并带来大量金融从业人员，从而也将催生出巨大的住宅刚性的需求。 

核心之问

金融城

将如何催化国际城南？如何填补商业大发展背后的住宅配套缺位？

商住如何实现鞍马匹配？

    从国际会展中心到天府新城，直至地铁1号线，再到金融中心……以往，在一次次的利好面前，国际城南总能以明显的优势领先其他区域，抢得发展先机。而这一次，是以金融城的名义。

    中国金融中心综合竞争力排名之首、全球顶级的银行、金融类杂志《银行家》（TheBanker）更是评价“成都金融城的整体规划方案让伦敦金丝雀码头相形见绌”……众多光环加身的金融城正面临着新一轮的发展，而据有关机构预测，4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一，带来大量金融从业人员，从而将催生出巨大的住宅需求。而现实是，随着凯丽香江、长城半岛城邦、礼顿山1号等项目在热销后所出现的容纳量的衰减，在不断增长的市场需求面前，成都金融城近端住宅供应将告急……

洞察先机

城南商业借势发力

    对于城南而言，似乎并不需要渲染，但在金融城整体规划带动下，城南势必将迎来又一轮的价值提升却是不争的事实，在这样的利好面前，我们岂能无动于衷？

    按照规划，金融城的版图范围北起繁雄大道石胜路，南至孵化园北干道外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁快速路西侧，横跨锦江。为了真正实现“造城”，规划中除商务区外，还有一应俱全的生活配套和全面的商业配套。而大源片区的金融后台服务园区规划总用地就达3000亩，后台服务中心达到30家，总投资规模超过200亿元，从业人员超过10万人。

    春江水暖鸭先知。对于“金融城”的规划，似乎也没有谁能比地产行业更能洞察先机。成都银泰中心、奥克斯广场、茂叶中心、新世纪环球中心、德商国际、成都大魔方、布鲁明顿广场、曙光国际、东方希望中心、航兴国际、泓昌嘉泰金融中心……随着一栋栋已经建成或即将建成的大楼的鳞次栉比、摩肩擦踵，2011年的国际城南，已悄然成为有远见卓识的开发商的必争之地。

这不过才是一个开始。

剑指高端

区域商业吸引精英阶层

    在区域规划总面积约5平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，横跨高新、锦江两区的“成都金融城”内，已经拥有大量的大型城市综合体项目，而涵盖商业、文化、生活，娱乐等各种配套的金融城，无疑将为城南插上能更加持久发展的引擎。

    与其他区域的发展轨迹不同，这里的商业从一开始就剑指高端：奥克斯广场·6A超甲写字楼开一批次实际销售均价1.35万/平米，且最少300平米起售；此外，就记者掌握的情况来看，成都银泰中心、大魔方、环球时代广场、东方希望中心、茂业中心等已开或将开的项目也都延续了高端路线，无一例外。而这些项目的高端属性，也从一开始就锁定了一大堆都市高端业主。“从城南整个商业的发展脉络看，开发集约化和产品高端化将成必然。”天来策略机构总经理张帆认为，对于城南的发展而言，写字楼居功至伟。正是在众多的写字楼的项目的带动下，才有了今日城南的国际化标签。

趁势补位

填补区域住宅空隙

    根据相关规划，未来金融城的从业人员起码将达到6位数以上。在商业市场活跃的同时，另外一个问题也随之出现了：如何满足大规模企业入驻潮所带来的更大规模的住宅需求？据世邦魏理仕预测，4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一，并带来大量金融从业人员，从而也将催生出巨大的住宅刚性的需求。但现实却是前期一些项目已经接近尾声。

    对于这样的机会，历来先知先觉的开发商岂能错失？去年下半年，曾成功打造了佛山龙光·天湖郦都、广州龙光·棕榈水岸、珠海龙光·棕海悦云天等高端住宅项目的“广东地产资信20强企业”——龙光地产也宣布正式进军成都地产行业。而其在成都的开山之作——天悦龙庭就选择了金融城板块，为纯高层住宅，目标客户主要锁定刚需群体。“如果以时间为坐标，创意产业商务区只是容纳了城市精英的白天，而我们项目则将容纳他们的夜晚。”成都龙光地产总经理任文胜说，天悦龙庭和金融城的关系守望相助，它的出现将呈现一个新的区域高度，带动整个区域的高端发展走向。

圈层南移

商住携手筑精品

    相比经济理论，市场才是检验产品的唯一真理。作为中海地产在成都乃至全国市场的领军项目，有着“中国十大城市豪宅”美誉的中海·城南1号 一直是成都房地产高端住宅市场的风向标。其1.2万元/平米的起价从一开始就标定了何谓高端。开盘当天，不到1小时，136套房源被抢购一空，实现销售业绩3.9亿元。作为深长城地产进军成都市场的开篇之作，长城·半岛城邦御守于江岸半岛最佳地块，最大程度享有沿江地块外环绕的近千米私家江岸线，开盘至今大受追捧。

    或许有人会说这是楼市的奇迹。但更多的人则认为，这是市场对真正的精品楼盘应有的尊重。因此，鞍、马失衡后的金融城景象对于我们来说，不过是杞人忧天。