阳光城 规模化成果初显 优化运营管理蓄力跨越式发展
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- 发布时间:2023-02-24
在地产圈人士看来,2017年房地产市场已然进入战国时代。各大房企的最新经营情况和战略调整,也愈发牵引着市场各方的关注。
而半年内相继引入两员大将的阳光城集团股份有限公司(下称:阳光城,000671.SZ),将在年中交出怎样的成绩单,更是吊足了投资者的胃口。
8月23日,阳光城发布2017年半年度报告。通过这份成绩单,投资者不难发现,执行董事长朱荣斌等新领导团队调整就位后,阳光城在继续提质增效以及规模化发展上的成果已然初显。
而在阳光城内部人士眼里,为接下来的跨越式发展做足准备,抓住市场集中度不断提升的机遇,进一步提升公司的行业地位,才是他们目前最为关注的焦点。
以稳健运营提升发展质量
半年报显示,2017年上半年阳光城实现营收75.25亿元,较去年同期大增83.88%。第三方权威榜单亦显示,公司上半年销售额再攀新高,达395.8亿元,同比增长127%,再度刷新销售业绩新高;中期结算利润达3.28亿元,较去年同期几乎翻倍。
截至6月30日,阳光城总资产达已1804.55亿元,较2016年底增长49.84%;净资产242.68亿元,较2016年底增长28.24%。
堪称靓丽的中报成绩单背后,阳光城各项财务指标也在进一步改善。公司当期的现金储备已达311.55亿元,相比2016年底增长64.94%;而加权平均融资成本仅为7.14%,较去年底再度下降1.28个百分点。
值得注意的是,这也是阳光城资金成本连降三年来,财务成本达到新低点。
此外,阳光城2017年上半年的经营性现金流量净额达到59.11亿元,同比大增574.93%。
土地储备方面阳光城同样有着不俗的表现。2017年公司已通过多种方式共计获得64个项目,计容建面达721.73万平米。
其中,作为阳光城主要的扩张手段,通过合作并购就收获了52个项目,计容建面552.44万平米,平均楼面价3829.63 元/平米,成本较招拍挂有显著下降,预留了一定的利润空间。
至此,阳光城总土地储备已增至计容建面3,006.93万平米。
实际上,公司内部员工的强烈信心,也正是基于这些大规模、低成本、高成熟的土地储备所能给公司规模增长带来的强劲动力。
并购项目迅速“开花结果”
不俗的数据对应的是阳光城在全国一、二线城市布局上的不断突破。
上半年,在深耕原有17个区域公司的基础上,阳光城又在长三角、大福建、京津冀等地实现了围绕核心城市的辐射。
以长三角为例,阳光城揽入15个项目,新进入启东、嘉兴、余姚等中等规模的较发达城市;而在大福建区域,公司将战略脚步迈向莆田、泉州等城市;在珠三角,则成功拿下佛山绿岛湖项目和广州江湾新城项目,合计计容建面107.88万平方米;在京津冀,阳光城进一步深耕北京市场,斩获北京卧龙国际山庄项目等项目,其中北京卧龙国际山庄计容建面高达56.15万平方米。
在营销方面,阳光城凭借强势品牌介入及管理能力的提升,使这些并购项目迅速开花结果。
诸如,2016年揽入广州南沙项目就实现了现象级的业绩,经过产品的优化升级和营销的导入,上半年广州阳光城丽景湾项目实现销售1134套,成功跻身广州半年度排行榜前三;长沙尚东湾项目单盘销售金额挺进长沙前十。
而在大本营福州,阳光城延续着福州五连冠的势头,上半年继续稳居福州商品住宅销售排行第一;苏杭区域,阳光城厚积薄发,在苏州上半年市区房企销售金额排名第二;在竞争激烈的杭州,一举跃居半年度权益销售金额排行榜第五位。“并购+热销”已成为阳光城并购项目的“新常态”。
阳光城在新进入城市的表现同样亮眼。武汉十里新城项目首次开盘实现近7亿的销售业绩;成都檀府、郑州丽景湾首开热销均超10亿;北京一号作品京兆府首开15亿。新进城市出色的业绩也帮助阳光城的品牌迅速落地,进一步提升全国的影响力。
正是基于上述不俗的经营情况,2017年6月,大公国际跟踪评级报告将阳光城的公司主体长期信用等级上调至AA+,评级展望为维持稳定。
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