一线主流开发商转型 成都商业地产迎来井喷

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  • 发布时间:2023-02-28

国内主流开发商纷纷扩大商业地产项 目开发,市场未来预期强烈

2011年,房地产调控政策相继出台,加息和提高准备金率接连落地,在史上最严厉的调控之下,住宅市场正在 经受严峻考验。然而,与住宅市场的“降温”呈相反状态的是,商业地产却在逆市中悄然给力,国内一线品牌开发商纷纷转战商业地产。华西都市报记者连日来调查发现,与国内其它城市一 样,成都商业地产目前同样呈现出一派热闹景象,成为各路资本“抱团”投资的一片热土。

一线品牌房企纷纷转战商业地产

对地产界略有了解的市民都不难发现,今年,万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线品牌,均成立了商业地产运营中心 ,并表示未来住宅与投资型物业的比例达到2:8或3:7。3月中旬,A股市场房企龙头之一的招商地产也发布公告称,公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司,派生分立出新公司深圳招商商置投资 有限公司。3月22日,招商地产相关负责人也表示,未来,公司会更加关注商业地产,并认为未来中国,将迎来商业地产发展的黄金时期。几乎在同时,金地集团在公布2010年业绩时表示,未来5年,商 业地产开发将成为金地重要的业务板块,并与房地产金融成为金地未来发展的重要两翼。此外,龙湖地产、华润等企业已切入不同类型的商业地产产品开发。

与上述房地产企业相比,万达则把商业地产放在了公司战略首位。“一座万达广场,一个城市中心”。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式,内容包括大型商业中心、 城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。

与万达的城市综合 体相比,保利的综合体还多了一项商务写字楼,可以满足白领工作间隙的休闲。目前,保利地产在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙等中心城市已建商业地产项目总建筑面积超过250万平方米 ,涉及商务写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心等多元业态,以及多重城市功能的大型城市综合体。

成都商业地产迎来 井喷时代

除了一线品牌企业纷纷转战商业地产外,作为成都本土房地产企业一面旗帜的成都置信,今年也加大了对商业地产的开发力度。4 月9日,在置信丽府·丽都汇写字楼招商见面会上,引来数百组意向购房者追捧。据置信·丽府项目策划部负责人俞雷介绍,近期将推出一座16层高的写字楼,这座写字楼建筑面积10000多 平方米,预计价格为13000元-15000元/平方米左右。记者在现场采访看到,尽管尚未开盘,但已无法阻挡购买者冲动的脚步。

而记者连日来走访发现,位 于人民北路正在修建的金牛万达广场,近期也受到市场青睐。与此同时,诸如花样年、新希望、龙湖等房地产旗下的商业地产项目,近期人气指数也一再“升温”。

据相关资料显示,2010年,成都开工建设的商业综合体项目达到67个,而到了2011年,业界人士估计成都的城市综合体项目将累计超过80个。这些城市综合体项目, 都将为城市增添出大量商业地产物业。如此庞大的商业地产物业数量,以无可争议的事实证明,从2011年开始,成都已经打响了商业地产的争霸战。业界人士指出,2011年,是成都商业地产迎来井喷的 时代。

 

 

转战商业地产只是“缓兵之计”?

而据记者了解到,除了进驻成都的一线品牌开发商加大了对商业地产的开 发量外,四川蓝光还专门成立了蓝光文旅集团,拟计划投资100亿元,在峨眉山(微博)打造一个国际度假休闲项目——峨秀湖国际休闲度假区。峨秀湖国际度假区旅游商业项目,被称为开启了休闲度假商业新时代的标志,也改写了四川目前 商业项目投资之最。此外,四川还有不少房企意图夺取商业地块,进军商业地产。“不难看出,2011年,品牌开发商布局商业地产,已是势不可挡”,业内人士称,地产大军纷纷进军商业地 产,已成为其转型的必经之路。为何开发企业纷纷进军商业地产?置信·丽府策划部负责人俞雷分析说,大量房地产企业转战商业地产,一方面属于市场需要,另一方面,则属于开发商自身发展 的需要。此外,还更多出于目前地产市场在政策调控下前景不明,开发商出于一种缓兵之计。在俞雷看来,住宅市场的供需矛盾,并不因商业地产物业的大量涌入而遭到削减。部分开发商转战商业地产 ,只是暂时放缓了对住宅项目的开发节奏,并不等于从此不再开发住宅项目。

转型商业地产要面临很多难题

记者调查中发现,处于政策避风港的商业地产优势显现,商业地产热,正在成都涌现,让成都不少品牌企业开始试水商业地产。面对大量 房地产企业转战商业地产,一些地产专家对此并不乐观。成都高策地产高级分析师梁文轩分析认为,商业地产开发难度系数比住宅高许多。开发商要思考这个项目能否实现区域价值与社会价值的一致性 。比如,项目的商业形态,是做IT,还是做金融?是做城市综合体,还是做纯商业……总之,一个成功的商业地产项目从开发到营运,开发商都必须始终保持严谨的科学态度,对项目进行 全方位论证考察,其规划、设计,以及对市场的诉求考察都远高于任何一个住宅项目。

另外,对于那些此前从事住宅开发转型的企业 ,还会遇到许多难题,亟需一一破解。其最大的难题便是对资金的要求。“商业地产与住宅不同,想要获得银行的贷款,一定要等到竣工备案证明开具时方可”,梁文轩还告诉记者,商业地 产的回款周期明显比住宅要慢得多,开发商必须具备一定的资金实力,才能涉足。因由于商业地产是资金最集中、也是投资风险和成本最大的产业。更重要的是,一个商业地产项目是否获得成功?还要 靠这个房地产企业的后期经营,考验的是开发商运筹帷幄能力。