红星国际：春交会 或将改变市场观望再现回升趋势

今年春交会，由于刚性需求的存在、政府公布房价调控目标、开发商加大推盘力度，成都楼市有望现回升趋势 。

自限购令实施以来，成都楼市受其影响日益明显，市场出现疲软态势。在经过一段时期的政策磨合后，市场转入稳定的运行周期，拐点出现在（3月 21日—3月27日）这一周，成都楼市一手房市场交易重回1000套以上，楼市在限购令之后呈现持续回升趋势，随着4月29日房交会的开幕更助推了这一回升趋势，楼市前景逐渐明朗起来，原因有三： 其一，“限购令”之后，绝大多数购房者还是刚性需求者，前期他们对房价有所观望。但是，经历过这段时间之后，刚性需求觉得该买还得买，本来3—5月也是市场的“小阳春 ”，处于自然回升的过程中；其二，随着政府公布的房价控制目标，购房者再比较全国的限价情况，观望情绪会有所降低，且房交会作为传统聚房源和人气于一体的交易会，促进房屋销售，刺激住 房消费等积极因素必将带动购房者的购买热情；其三，对于开发商尤其是上市房企而言，在本次房价会上定会加大推盘力度，加紧入市，以多重优惠政策和营销模式等方式来提高成交量。

全程机构：一季度调控效果显现 成都土地市场成交相对冷清

一季度，成都土地市场成交相对冷清 ，主城区新房成交环比呈下降趋势，品牌房企抢占市场风头，调控效果正日益显现。

纵观成都2011年一季度楼市，三大事件影响着楼市的走向，成都 土地市场成交相对冷清，主城区新房成交环比呈下降趋势，品牌房企抢占市场风头——成都楼市调控的效果正日益显现。首先，从土地交易情况来看，成都商业用地用来了春天。据成都市国 土局的统计数据显示，2011年一季度成都主城区成交住宅用地比2010年四季度成交住宅用地比环比下滑11.36%，今年3月更是没有成交。而随着房地产市场调控政策的相继落地，相比住宅用地的沉寂，商 业用地显得颇为活跃。其次，从商品房销售市场来看，一手住宅表现很“纠结”。4月第一周，主城区商品住宅成交量再次回落至千套以下。区域方面，城南的大源板块依然是主城区成交最火 热的区域，紧随其后的是城东板块，此外，站南板块和外光华板块也是一季度成交集中的区域。第三，从各企业形象展示来看，品牌房企占尽了风头。成都市2011年第一季度企业销售十强排行榜上，相 比中小房企，本土、外地的知名房企表现更加抢眼。品牌房企在信誉度、品牌、质量、项目档次、品质等方面做得更好，销售管理更规范、销售人员素质相对更高，项目包装、推广等方面更能打动消费 者，品牌房企及其开发的项目获得购房者的青睐不足为怪。

吉信行(微博)：商业地产风险性更大

商铺和写字楼价格普遍上涨 ，但商业地产操作难度和风险性都更大，开发商和投资者都应谨慎决策。

受新政影响，3月成都主城区商业成交面积近30万㎡，无论是套数还是销售 面积都直逼同期的住宅销售；近期商铺和写字楼价格普遍呈现上涨态势。数据显示，成都市商铺销售一直处于良好状态，新增供应进入市场后去化速度很快，长期供不应求，售价节节攀高，目前位于郊 县的新都区的部分商铺售价已达2万元∕㎡；写字楼市场从去年下半年开始呈现出良好的销售势态，以南延线写字楼为例，去化速度由之前的约2000㎡∕月到现在约4000㎡∕月，销售量翻倍。

越来越多的开发商和投资者开始转向商业地产，一方面说明商业地产具有巨大发展空间，另一方面也可能潜藏巨大风险。不论是商业或是住宅物业，都属于整个地产 市场的一部分，如果调控政策再持续半年、一年甚至更长时间，整个房地产行业都可能走向下行通道，一旦投资者对未来预期发生变化，地产投资整体收缩在所难免，那时还能保证商业地产会一枝独秀 吗？

住宅地产与商业地产存在较大差异，前者重开发和销售，对政策波动较为敏感；后者重商业规划和运营，为中长期投资，受短期政策影响较小。住 宅市场产生价格泡沫，是大量个体投资者炒作的结果，而商业地产的主体如购物中心、大卖场等，体量大、总价高、回报周期长，其操作的难度系数和风险性都更大，更考验开发商的资金实力、商业规 划能力以及运营能力。由此可见，无论是开发商还是投资者都应该谨慎决策。

成都报道