访成都中铁蓉丰置业有限公司副总经理赵云

    超级访谈

    西三环，近40万平方米的商业体量、70万平方米的大型复合综合体、50亿元的投资……这样一组数据将告诉我们什么？西三环上这个最大的商 业综合体将给这座城市带来怎样深刻的影响？带着以上问题，本期超级访谈采访成都中铁蓉丰置业有限公司副总经理赵云，聚焦中铁西城的商业变革力量。

     记者：当前，商业地产成为品牌房产企业战略布局的新重点，并预测2011年楼市商业地产将迎来新一轮黄金时机，请问你怎么看待这样的判断与预测？

     赵云：在国家宏观政策调控等背景下，市场的释放效应必然在第二季度显现。由于商业地产不在调控政策的影响范围之内，同时，新一轮城市化的扩张进程也需要大量的商业作为支撑，所以，商业地产 成为品牌开发商在最近一两年频频布局的重点。可以说，以商业地产开发为亮点的又一个“黄金十年”已经拉开帷幕。

    不过，我们也要清 醒地意识到，商业地产同住宅相比，对开发商的资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高；同时，运营商的招商和管理能力决定了商业地产的基础价值。不是所有的商业地产都会在这一轮 “黄金”机遇中成为幸运者，机会从来垂青于精心准备的人。

    记者：大型城市综合体和地铁将真正催生成都多中心时代的到来，并形成全新的居 住观念和居住文明，你怎样看待这样的趋势？

    赵云：我以为，站在城市的高度，城市综合体的成功开发必须具备几个条件：第一，综合体的位置一定要与城 市相融合，只有从交通、区位等方面融于城市才能享受基本的城市配套，与其相辅相成；第二，功能的融合性，主要体现在综合体对城市功能的完善和升级上；第三就是各类资源高度整合。

    就地产发展而言，综合体时代的到来将从观念和价值标准上改变物业的价值判断，从本质上来讲，开发将从房产开发而升级为体系化生活解决方案的开发。 正是按照这一先进的开发理念，我们提出了打造“零时差生活圈”，项目带来的不仅仅是住房，更是一种城市的副中心生活方式。

    记者：目 前的城西商业布局处在一个什么样的阶段？它的匹配度是否与城西的居住扩张势头相适应？

    赵云：众所周知，以光华大道为代表的城西板块曾一飞冲天，但 是在住宅开发单一配套缺失的背景下，光华大道成为了一座“有居住无生活”的“睡城”。从去年开始，家乐福开店，伊藤动工，高端百货新光三越相继落户光华大道，成都的传 统强势板块城西开始二次发育，今年位于城西光华大道起点的西部新城核心区也开始崛起。

    关键词：商业多中心时代

    商业地产新“黄金十年”拉开帷幕

    记者：作为西三环最大的城市综合体物业，据悉中铁西城将以新加坡怡丰城为蓝本 ，这样的蓝本是否适合成都？同时，该模式与上面提及的模式有什么区别？

    赵云：对于中铁置业来讲，我们有着较鲜明的特征，最大的区别在于资源 整合，这其中包括两大部分，第一，作为央企，中铁置业的每一个项目都得到政府的大力支持，同时，我们也自觉地站在城市运营的角度来定位和打造自己的地产作品；第二，国际化的商业资源保证商 业综合体项目的商家资源永远走在市场的前沿，如中铁西城与新加坡、中国香港等商业资源的整合。

    新加坡怡丰城是一个结合了商业、娱乐及时尚生活方式 的城市地标，它融会贯通着精彩的消费与娱乐，从而给客户带来无限的惊喜和兴奋感。

    记者：中铁西城提出的“零时差生活圈”概念，提出 了全面解决居住、办公、生活、娱乐等多项功能的“一揽子”计划，这貌似超越了一个开发商的本分？这样的规划会否太理想化？

    赵云：我 们之所以提出“零时差生活圈”这一概念，主要基于以下几点：一、中铁西城位于西部新城规划核心区，学校、医院、公园等市政配套已经成熟，有政府完善的区域规划做支撑；二、现阶段 ，中铁西城是城西唯一的超大规模的城市综合体，肩负整个光华片区的商业配套，对完善城市功能有着非凡的意义。三、无论是规模还是功能，中铁西城地域中心化、规划体系化、商业国际化、交通枢 纽化等优势，实质具备立体多层面的区域核心优势，相对于其他综合体较为单一的优势，中铁西城的价值更加系统、立体和多元。作为一个央企，我们扮演的是一个城市推手角色，我们的规划得到政府 的大力支持，政企联手，它的实现是完全可行的。

    应整合地铁沿线全线的消费资源

    关键词：楼市走势 下半年

    记者：你如何看待和预测下半年的成都楼市走势？

    赵云：随着宏观调控的作用力显现，我认为下 半年的楼市走向会逐步加大两极分化，市场集中度会大大提升。也就是说，那些占有特殊优势的区域和项目将占据大部分的市场份额。未来楼市的竞争格局将从传统的户型、园林等产品力竞争逐步转化 为以区域规划、交通配套和项目规划等为主的战略层面竞争。在这个前提下，项目功能综合化、区域规划中心化与交通出行枢纽化是项目成败的关键。

     记者：你如何看待成都的地铁上盖物业和地铁商业？

    赵云：“地铁商业”对于大多数成都人来说是一个全新的理念，成都是一座有很强投资前 景的城市，地铁将成为成都商业地产的最佳风向标。最新的趋势是，地铁商圈对地铁人流不仅仅是利用，而是从空间和时间上对其进行整合，通过创造地铁节点，进而整合地铁沿线全线的消费资源。比 如中铁西城通过连廊、垂直电梯等立体交通体系，下沉式商业广场与地铁出入口无缝接驳，最大化地挖掘地铁商机，同时也升级了地铁站口的功能性，将其从交通节点升级为立体化地铁商圈。