从“国八条”铿锵落地，到“京八条”注入严厉调整基调， 2011年的北京住宅市场举步维艰，惟有商业地产逆市而上。从2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中，商业类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。以世茂 ・工三为代表的一批优质商业综合体并未受到调控约束，依赖其极强的稀缺价值和保值增值功能，成为投资客热捧的香饽饽。

  受阻住宅限购令，改道商业地产，已经 成为投资人群出手的新路径。

  “我被限了！”在世茂・工三售楼处，投资人李先生这样讲述他转投商业地产的缘由。李先生此次着手投资住宅，是基于 通胀压力，欲为自己增添一份保值增值的财产保险栓，而他看中的三里屯世茂・工三项目“由于地处中心城区，具有良好的保值增值功能，并且项目本身就是京城首屈一指的城市综合体，项 目价值不用赘述”。

  市场分析人士认为，由于上半年预期通胀维持在较高水平，“考虑到目前国内投资渠道有限，因此部分具备显著投资优势的商业地产，将迎来 更大的生存空间”。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析，后“京15条”时期，房地产业面临着转变发展方式、调整经营战略的时代要求，越来越多的开发企业开始 尝试复合商业经营模式，发展综合体建筑的多业态战略，从而有效规避开发风险。

  任启鑫认为，商业用地价值的飙升与区域配套需求增长密不可分。据悉，北京三里屯的超大型 城市高端综合体世茂・工三，则从去年下半年至今，接连引发浙商、闽商、苏商等形成集体的竞相争购，并随着住宅限购令达到空前关注热度。

 “在三里屯北京 核心区，这样的高端综合体项目非常稀缺，将确保投资者手中的物业价格会长期稳健地增长，具备极强的保值增值功能，而且现房销售对于投资者来说一切皆透明，不用担心期房销售交房后与前期宣传 不符的尴尬。”世茂工三负责人介绍道。