南湖、麓山、新会展“三足鼎立”国际城南楼市“金三角”开局

    进入2011年，不仅在国际城南区域，即便是在整个成都，南湖板块都是成都楼市最耀眼的明星之一，代表性楼盘南湖国际社区接连数月包揽“成都单盘销冠”。接下来南湖板块是否将继续保持楼市“领头羊”地位？仅仅依靠南湖国际社区单盘来支撑整个南湖板块的现状正在得到改变:在前不久结束的成都春交会上，一个占地近300亩的大盘，以全新的形象出现在这个以6000亩无敌城市风景而著称的城南“蓝筹板块”，引起了众多对城南购房情有独钟的购房者的强烈关注。该项目就是由上市港企佳兆业在2011年重磅推出的佳兆业·君汇上品。既紧邻国际城南的超级景观——6000亩的南湖，同时，该项目还龙盘虎踞于江安河、锦江交汇处的天然河湾之上，开阔江景与浩淼湖面尽收眼底。加上佳兆业全国良好的口碑和雄厚的资本实力，有业内人士惊呼：由本土巨头森宇的南湖国际社区和外来大佬佳兆业的佳兆业·君汇上品领衔,南湖板块的“双雄会”格局由此出现。

    有业内有人士认为，随着香港百亿房企佳兆业的加盟，南湖板块的区域竞争力正在快速加强，再加上地产巨头云集的新会展板块、麓山板块，当前国际城南正在呈现“三足鼎立”之势，国际城南楼市“金三角”格局打开。

    南湖，“8000万四川人休闲娱乐目的地”

    以南湖国际社区为标志的南湖板块的崛起，成为了国际城南新一轮人居发展的提升“引擎”：这里是8000万四川人的旅游目的地，1000万成都人的度假目的地，200万城南人的商务目的地，6万南湖人的生活目的地。能承载这么多功能的南湖板块无疑正好为国际化进程中的天府新城注入了“成都”元素。

    “走，这个周末到南湖去晒太阳”、“到南湖去照婚纱照”……现在南湖已经是成都人不能缺少的休闲生活元素。即便是在两年前，“8000万四川人休闲娱乐目的地”这样的提法都显得极为夸张和不

    可思议，但今天似乎已经没有人对南湖风景区的影响力、吸引力及延伸出的城市价值提出质疑。

    市场对于南湖的接受度迅速反映到销售数据中。今年第一季度南湖板块内的标志性项目南湖国际社区再次夺得销售金额与销售面积的成都楼市“双冠王”，南湖的魅力由此可见一斑。但从另一个侧面也反映，目前业内外对于南湖板块的认知度、认同度较高，但目前区域内可选择楼盘不多，“一枝独秀不是春，百花齐放春满园”，同新会展、麓山板块丰富的产品形态、多品牌的市场格局一样，南湖板块期待更多的颜色。

    佳兆业加盟，“南湖双雄”强势出击

    南湖迎来了春天，香港上市地产企业佳兆业日前宣布，紧邻南湖风景区的佳兆业·君汇上品即将全新上市，随着地产巨头的相继进驻，南湖板块即将变得更为活跃。刚亮相的佳兆业·君汇上品恰好位于锦江、江安河两江汇合之宝地，项目北侧紧邻166亩的江安河河滨公园，再加上紧邻鼎鼎大名的南湖风景区，君汇上品的地理位置极为优越。

    此次佳兆业将自身最高端的产品线带到了成都，建筑品质、配套配比、物业服务等各方面都将重新树立国际城南的全新标杆。“佳兆业君汇上品是国际城南的河景低密高层电梯精品项目，项目占地274亩，仅有14%的土地用于住宅建筑，其余土地均为绿化用地，社区楼间距可以达到165米，中庭绿化景观可以达到万余平米。”佳兆业成都公司相关负责人介绍，整个君汇上品将采用新古典主义建筑风格，内含有3000平方米豪华会所、一所2500平方米规模的幼儿园，会所包含了室外天际泳池、恒温泳池、健身中心、视听室、壁球室、羽毛球场、网球场、咖啡厅等，同时还有万余平米的社区商业满足人们的居家生活。

    一个是实力不凡的香港上市企业，一个是成都本土极具影响力的森宇集团；一个是国际城南声名在外的城市景观大盘，一个是河景低密全配套精品住区。业内有人士将南湖板块内的南湖国际社区和佳兆业·君汇上品视为“南湖双雄”，而两大品牌房企的倾力打造，势必将再次拔高南湖板块在国际城南高端住区的地位。

    格局初定，城南“金三角”呼之欲出

    早在5年前，“国际城南”的区域定位，国际城南从此被第一次推上与上海的浦东新区、广州的珠江新城等同样重要的城市地位。新会展中心、洲际酒店、海洋世界、金融中心……一个个为国际城南增光添彩的城市级地标拔地而起，国际城南也一举成为成都乃至西部城市中最具发展潜力的城市新区之一。这是迈出的第一步，而作为新城区重要城市配套的高端住区将作何规划？新会展大源组团、麓山板块、南湖板块相继发力，如果说新会展、麓山发展较早，板块内的地产巨头和明星楼盘的阵容更强大，而厚积薄发的南湖板块势必后来居上，就高端住区而言国际城南的“三足鼎立”之势已经全面成形。

    新城区的楼市发展一般经历两大阶段，沿路拓展之后必定是组团式的区域住区升级。经过5年的发展，今天的国际城南已经走过了天府大道“临路而建”的第一个阶段，新会展、南湖、麓山等高端居住组团逐渐成形。目前国际城南三大板块的自身定位已经非常明确，新会展立足于商务高端居住，麓山则倾向于城市低密度住区，而南湖则瞄准城市级生态景观高端居住地。从来没有如此清晰，国际城南的居住功能从此显得更加丰富和立体，城南人居从此迈入崭新时代。

    城南金三角——三大黄金板块

    【南湖板块】国际城南的后花园

    南湖板块因南湖度假风景区的出现而形成,南湖度假风景区由于两河流域独特河景自然资源被开发。作为南湖板块核心的南湖度假风景区一个极大的亮点，投资逾10亿，耗时近3年打造了一个集景色多样性、复合性以及人文化的旅游景点。随着南湖板块的不断被关注，整个城南的区域价值，会在南湖板块的映照下让国际城南跃上了一个全新的台阶。

    不临主干道确保了居住的舒适性，城市级风景区确保了独一无二的人居生态，紧邻城区确保了生活的便利性。相对于商务气息浓厚的新会展板块，南湖显得更加恬适，相对于麓山板块，这里又有更浓厚的居住生活氛围，生态景观、商业配套、交通条件等诸多先天优势确保了南湖是一个看着很美丽，居住更舒适的城南黄金居住板块。

    【新会展板块】

    由于新会展板块位置的特殊性，这个片区顺理成章地成为了成都房地产最受关注区域之一。方圆几平方公里的区域内，如今已经聚集了世纪城新国际会展中心、九龙仓、富力、华润、嘉里、中航、远大等十余个地产巨头，它们不仅将老城南的高尚、富贵之气延伸到了新会展片区，还让板块的成熟度快速提高。

    【麓山板块】

    麓山板块即麓山大道沿线区域，是城南副中心的重要组成部分，麓山板块发展初期主要由占地4000余亩的麓山国际社区构成，该项目是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区，是与城南副中心配套的重要功能区。  专题徐先生