投资者关注的还是效益最大化投资者关注的还是效益最大化　　　刘陈平刘陈平摄摄

   低密度、高绿化已成为总部基地项目吸引客户的最大亮点

    “限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道，但在流动性泛滥的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。记者从成都写字楼市场调查发现，2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，而这其中，总部基地越来越受到市场的关注，进入名副其实的“旺销期”。

    限购令再次催热总部基地

    一位长期从事商业地产运营的业内人士告诉记者，以前由于总部基地投入成本高，许多投资客一般不愿意涉足，但是，随着目前住宅限购、限贷的双重控制，一些投资客已经转入商业地产。

    “这段时间，现场考察的客户是上半年的一倍还多，很多客户意向强烈。”在武侯大道上，一位总部基地项目负责人告诉记者。鼎晟国际销售人员表示，目前每天前来咨询的客户络绎不绝，购买意向强烈。

    业内人士分析，当前世界500强企业在成都落户数达到100多家，这让总部基地炙手可热，尤其是今年，总部基地已全城发力，到处都能听到总部物业招商叫卖的声音，甚至风头一时盖过了城中心传统写字楼，大有抢夺城市写字楼饭碗的势头。近日，记者发现，目前各大总部基地几乎随时能见到前来考察、准备入驻的企业。

    业内人士分析说，两三年前，依托于三环外的工业园区，总部基地开始在全面铺开，并由此开启了几十家总部基地同时竞争的局面，但在前期，由于许多企业对总部基地

    认识不足，对其配套也存在一定的担心，因此并未出现企业竞相进驻的热度。而近期随着总部基地建设的推进，一些总部的配套优势、环境优势、区位优势开始凸显，加上总部办公物业价格上远远低于市区写字楼，这就推动成都总部基地由原来的建设期进入了目前的收获期。

    总部基地“围城”武侯新城渐次崛起

    记者还发现，在几十家总部基地快速崛起大有“围城”之势的局面下，近期武侯大道为代表的武侯新城区域显得格外突出，目前发展已经达到一定规模。武侯新城云集了鼎晟国际、西部智谷、西物慧鼎、创智联邦等数十个项目等，加上一些未开工的项目，城西总部基地总面积近两百万平方米，风头一时盖过了城中心的传统写字楼。

    不少业内人士认为，目前交通是否顺畅已成为制约一座城市经济进一步发展的“瓶颈”。记者发现，像武侯大道2.5环周边，有武侯大道、武侯立交等便捷交通，一般来说，通过三环路，无论是居住在城市的东西南北，30多分钟一般都可以轻松实现上下班。如果是在城中心

    上班，在高峰时段，上班用1个小时都不一定能到达公司。目前区域内入驻企业已逾1000家，世界五百强企业艾默生、杜邦以及国内知名企业川大智胜、神州数码等已入驻园区。

    “现在，总部物业的出现，打破了甲级写字楼的垄断局面，并在快速分食甲级写字楼的市场份额。”针对这一现象，鼎晟国际总经理邓雪敏指出，如今，总部物业与城市传统甲级写字楼之间的竞争已经展开。

    事实上，总部物业和城市传统写字楼两者之间的客户群泾渭分明，开始出现分流的态势，律师事务所、广告代理公司、营销策划、旅游公司、婚介公司这类的服务性公司，一般会选择传统的城市甲级写字楼，而房地产、IT行业、动漫设计、工业生产企业等更乐意选择总部基地，尤其是企业的研发中心、创意中心、建筑设计、IT动漫等公司更乐意选择总部物业作为办公环境。

    更显人性化色彩华丽转身2.0时代

    “既能商务办公，又能生活休闲，目前总部基地聚落形成了传统写字楼无法比拟的优势，已成为许

    多企业和投资者关注的焦点。”业内人士认为，低密度、高绿化已成为总部基地项目吸引人的最大亮点，与此同时，在人性化方面也显得非常突出。

    像青羊工业总部基地等项目，就率先引入先进的总部基地发展理念，提出‘一个企业，一栋建筑，一种标志’建筑设计理念，以独栋为主体，融入国际总部概念，为企业提供既可彰显企业独特气质、又便于合理使用的企业总部。记者还发现，

    一些项目甚至还加入了太阳能系统。“我们项目，在每一栋楼的楼顶都设有世博会中国馆所采用的太阳能光伏发电系统，使用最环保的真空层压设备，运用最高效的单晶硅电池将太阳光辐射直接转换为电能，是成都首座真正意义上的太阳能甲级写字楼。”邓雪敏告诉记者，不仅如此，还将专门打造一个大堂挑高12米的超五星酒店，为整个项目进行高标准的商务配套。