5月11日，国家统计局发布我国4月份主要经济数据，其中房企利用外资大幅增长达62.3%，国际热钱流入房地产市场倾向明显。紧接着，5月12日，央行再次上调存款准备金率至21%，使得信贷更加紧缩，业内人士表示，信贷紧缩之下，房企利用外资恐仍将处于上涨趋势。

    房企利用外资增长62.3% 国际热钱涌入房地产市场

    据国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。其中，国内贷款4800亿元，增长5.4%；利用外资222亿元，增长62.3%；自筹资金9486亿元，增长27.2%；其他资金10853亿元，增长14.8%。在其他资金中，定金及预收款6449亿元，增长23.1%；个人按揭贷款2753亿元，下降6.8%。

    房地产开发企业本金来源中利用外资大幅增长，专家表示，这意味着外资正迅速进入房地产业，境外热钱大量涌入。而国内购房者贷款却很艰难，个人房贷在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下，连续两个月出现了负增长。

    中原地产住宅研究中心主任杨志远分析认为：国际热钱涌入中国市场，一方面是由于国外热钱看好中国经济巨大潜力，觊觎中国庞大的市场。另一方面，房地产市场调控政策不断加码，特别是信贷收紧，使得开发商资金链必然受到影响。

    业内人士表示：由于国际上欧美发达国家一直未与中国同步进入加息周期，它们依然继续保持宽松货币政策。因此，国际输入型通胀压力不减。在国际大的经济环境继续给中国经济的货币政策调整施压的情况下，房企想要从银行或者其他国家控制的金融机构获取资金的渠道基本没有可能。

    业内人士吕品分析称：国际热钱流入的倾向比较明显，这是央行不断加息所带来的必然结果，而目前来看，中国房地产市场仍然是外资资金最好的流入渠道。