摘要： 买商用房限制少，而且随着城市化进程加快和居民消费能力的释放，商贸业发展会比较快，未来商用房的市场需求必然增加。由于市场红火，商铺等商用房的行情较高。

    商业地产销售持续火爆！城市综合体遍地开花！这些消息在进入2011年以来已是见怪不惊，商铺、写字楼 “篡位”商业住宅成为房地产经济支柱的调调也是老生常谈。不过开年到现在已是五月春秋，本站特别总结了这大半年来各地商业地产的发展趋势，以作诸君参考。
    随着住房市场的调控力度不断加大，当前商业地产正成为规避调控政策的投资洼地，开发商和居民投资商业地产的热情明显升高。去年以来，国家实施了物业税试点、限贷、限售、限价等一系列政策，投资获利的难度越来越大。相比之下，买商用房限制少，而且随着城市化进程加快和居民消费能力的释放，商贸业发展会比较快，未来商用房的市场需求必然增加。由于市场红火，商铺等商用房的行情较高。
    近日在呼和浩特市的一批商业楼盘，位置好的商铺不仅价格高，有些还只租不售。例如，运营商实力强、位置较好的维多利摩尔城，临街商铺售价为每平方米19万元，目前即将售罄，别的楼层和室内摊位的均价为每平方米4万元。其他中等以上地段的楼盘，商铺售价一般在2万元到6万元之间。
    去年以来武汉市的部分商业地产价格也上涨较快，中心城区尤其明显。例如位于武汉市江汉路的一处商业楼盘，商铺均价已经超过每平方米10万元。而位于武汉市积玉桥附近的一处大型商业楼盘，商铺预计明年才能上市，但现在前来咨询并有购买意向的购铺者，已经远远超过了铺源数量。
    另据武汉亿房网监测，今年以来，武汉商业地产开发商们开始主打“不限购、不限贷”牌，主推商铺、酒店式公寓等产品。与此同时，一向不受投资者热衷的写字楼、厂房等项目也逐渐受到关注,2005以来，武汉商业地产价格的年增幅，一般比住房价格的年增幅高约5个百分点。在今年住宅调控力度大的背景下，商铺投资热潮开始涌动，可能会推动商铺的价格以更快的速度上涨。
    广州仲量联行发布的区域市场报告显示，2010年以来，广州零售市场优质商铺的需求持续走俏，2010年全年新增吸纳量超过新增供应，年底时的空置率同比下降2.1个百分点，达到3.7%左右。
    由于商业地产在国家调控政策范围之外，当前许多资金已经开始加大对商业地产市场的开拓力度。
    一些房地产中介机构，也已经开始把握商业地产发展带来的商机。南京市一家大型房产中介公司的业务经理说：“限购令落地南京后，已经有不少购房者放弃购买住房的念头，转而关注商业地产投资。比如不久前江北地区的首批14套地铁临街商铺，均价为每平方米2万多元，一上市就被抢购一空，所以他们公司今年的主营业务也将转向租房及商铺。”
    去年以来，政府接连出台杀伤力很强的政策调控住房市场，导致住房市场观望情绪加重，有些沿海城市的住房价格甚至出现松动。为了消化调控压力，许多开发商把商业地产作为“避风港”，如万科、绿地、保利地产等大开发商都在调整以住房为主的业务结构，增加对商业地产的投资。
    同时，当前地方政府调控住房价格的压力很大，也希望和鼓励开发商能多将精力分流向商业地产，因为商业地产目前受调控政策影响较小。此外，由于当前住房市场观望气氛浓厚，销售量下滑明显，开发商拿地普遍较为谨慎，地方政府也希望以商业地产开发，来缓冲调控政策对土地市场乃至整个房地产行业的影响。
    广东省房地产协会的一位负责人认为，我国可供开发的土地资源有限，长远看，房地产行业需要以商业地产做业务支撑。目前，商业地产在国内还处于初级阶段，存在广阔的发展空间，随着经济的发展和居民收入增长，将来商业地产大有可为。