2011开年至今商业地产销售火热，而作为商业地产最基本支撑的土地市场行情可谓稳中有升，这种坚如磐石的状态似乎也预示着商业地产逐渐步步挤压住宅市场，隐约将成为中国房地产业销售的中心。
2011年4月，国内商办用地市场供求整体平稳，写字楼市场供应有4大城市下降，销售同步出现一定幅度下滑。但总体来说，写字楼销售市场依旧供不应求。其中6大城市写字楼租金全面上涨，京、深2城市遥遥领先。写字楼销售价格持续高位运行，空置率继续回落。
    由于国家政策干预各地推地力度放缓 商办用地市场整体平稳。4月各地土地供应面积有所增加，但成交大幅回落。根据中原监测的15个重点城市土地供应和成交数据显示，商办土地供应面积为221万平方米，环比增加38%，但同比减少17%，低于前12个月247万平方米的平均供应水平。商办土地成交面积为66万平方米，环比大幅减少71%，是自2010年下半年以来的最低位。
    15个城市中，天津土地供应面积达148万平方米，占总供应面积的67%。
    15个重点城市商办土地4月成交面积和金额分别为66万平方米和88亿人民币，环比分别大幅减少71%和45%，达到自2010年下半年以来最低位。其中4大一线城市成交额环比下滑近8成，在15个重点城市中占比约为25%。成交比较活跃的大都是国内二线核心城市，包括沈阳、杭州和南京。
　  不过近期在知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下，开发商并未表现出激进拿地态势，同时地方政府供地力度也并未增强。
    统计数据表明：2011年前4个月，15个重点城市商办用地供应仅为2010年全年供应的24%，仅广州、天津、南京、长沙4个城市超过去年全年商办用地供应1/3，分别为52%、84%、68%、86%。
然而2007年到2011年，北京、上海、成都3城市的商办用地供应出现逐年大幅增加的现象。上述新增土地供应将在未来几年逐步进入商办物业市场，对写字楼租赁市场已产生明显冲击。而近期上海、成都写字楼租金之所以上涨较为缓慢，一个重要原因是写字楼市场显示出供大于求的现象；而广州、深圳、杭州3城市商办用地供应情况则呈现较为合理的水平，故深圳、广州写字楼租赁市场最近一年始终表现较好；杭州写字楼市场在逐步消化之前由于过大供应，促使租金快速进入上涨通道。
    由此可见入年以来商办用地在供求平稳的主流中，部分城市有较大幅度的增加，以成都市为例，成都土地市场在历经去年年底的疯狂后，今年春节后戛然遇冷，以至近3个月出现零供应现象。这种持续遇冷的坚冰，直到今年4中旬才被打破。尤其是从本月开始，成都土地市场迎来了放量高潮。进入5月以来，土地供应算是放量高潮。5月3日至5月13日期间，在成都国土局就公布了6条有关土地招拍挂信息，这些地块均属于位置较好的优质地块，有助于激发土地市场再次活跃。另据成都市国土局网站公开资料显示，5月20日、5月31日、6月10日都将举行土地拍卖。值得注意的是，5月31日成都郊县将有5宗土地走上拍卖席。这是2月份以来成都市国土局第一次对郊县土地放量拍卖。5月20日与6月10日的8宗土地拍卖均为成都主城区优质地块，其中7宗将实行“双竞制”。20日出让的3宗土地分别位于锦江区与高新区，属成都楼市热点区域。6月10日主城区将有5宗土地拍卖，面积合计约418亩。据统计，这是继2011年开年以来国土局土地供应量最大的一次拍卖。
    据最新消息五月三十一日成都市国土局昨日拍卖出让了5块郊县土地。其中远郊邛崃县最高一宗地成交750万元/亩，而起拍价为260万元/亩。竞拍火热一改了五月前两次的沉寂暗淡。
商办用地的稳中有升带来的连锁效应自然会是商业地产的勃起，或者说是商业地产的投资加大促使了商办用地的需求上升。