据透露，6月中旬将全面启动“保利商业地产月”，旗下三大项目“保利中心、保利心语花园、保利香槟国际”，将作为重点商用物业率先上市发售。

    保利中心

    去年凭借LOFT出尽风头的保利中心，在今夏首轮打包上市计划中将扮演排头兵使命。其中，最大的亮点在于保利双塔超甲级写字楼。它位于成都市城南最成熟的商务价值高地——政府规划SBD科技商务区内，被称为“成都首个外交商务平台”，紧邻地铁一号线倪家桥站，步行仅2分钟，是名副其实的地铁物业，升值潜力显而易见。

    根据北京、上海、香港等地铁城市的调查分析，地铁物业的升值幅度均在40%左右，租售率达100%。据此推算：以购买200㎡保利双塔甲级写字楼物业为例，按均价18000元/㎡计算，总价为360万左右。并根据市场情况，保守预计租金水平能达到120元/㎡/月。而实际上，保利中心双塔配置高于上述参考项目。据悉，目前另有VIP客户优惠，实际回报率将高达9%-10%。

    保利心语·星座LOFT

    在国际城南大源组团，保利心语花园是最早奠定其标杆地位的项目。其中10万㎡的“保利心语·星座”作为地铁写字楼级LOFT商务社区，还将成为保利心语花园最具投资价值的商务组团。

    原因在于，它是城市核心区域最大规模LOFT商务集群，国际城南最稀缺地铁级写字楼loft投资型

    物业。依托国际城南70万㎡超大型旗舰项目，未来常住人口2万，周边常住人口20万。紧邻伊藤中国旗舰店，处于国际城南CBD核心商务区。

    目前市内的商业办公写字楼租金维持在70-100元/㎡以上。保守估计两年后心语loft类写字楼商业产品租金至少在50-60元/㎡。按50元/㎡计算，心语星座建面70㎡的loft产品（实得110㎡使用面积），12000元/㎡左右的均价，年租金回报率可达7-8%的水平。

    除此之外，本身物业的升值，与过快通货膨胀抗衡的保值增值效益更是无法估量。可以说，心语的loft投资产品在这样的金融高通货、住宅硬限购市场环境下，已经成为稀缺型的绝佳投资产品。

    保利·香槟国际

    它是30万平米的复合公园社区，拥有15万平米超强商业引擎，位于高新西区西芯大道旁，高新西政务中心落户项目旁边，因此，这里是高新西的中心。交通条件格外优越，齐享双铁资源，距离地铁2号线地铁出站口30米，快铁站点100米。更有富士康，华为，Intel，中芯等60万产业人口汇集于此。

    逐一梳理项目价值，投资香槟国际商业地产，至少可列出五大理由：60万产业人群覆盖、距离地铁出站口仅30米、距离快铁站点300米、周边14所高校环抱、350米商业内街……特别值得一提的是，香槟国际LOFT主力户型可从44平米倍增至88平米，首付十余万，回报率超越9%。真正的低门槛、高回报。