楼市寒潮逆流 万达点燃城北

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  • 发布时间:2023-03-08

摘要:如何才能营造出吸引高端人群的时尚生活氛围?开发商们的对策是——都市综合体。于是从2010年初开始,万达、龙湖、绿地等品牌房地产企业在城北掀起了一场轰轰烈烈的“造城”运动。如今在城北,以2.5环为轴心,涵盖二环至三环的广阔范围内,正在形成了一个环线商圈。

    2011年的全国楼市经历了比2008年更严厉的房地产调控,而当年是因为突如其来的金融危机挽救了中国房地产行业,而如今的补调,则让2011年房地产市场真正进入了冬天。

    自2010年4月份国内启动新一轮房地产政策调控以来,一、二线城市房地产市场发展都开始出现不同程度的受阻,并被迫进入一个新的低谷周期。与不少尚未被限购的三、四线城市楼市成交高歌猛进形成鲜明对比的是,全国各主要城市房地产市场交易量迅速萎缩并长时间陷入低迷,短时间内成交量难以恢复。

    专业人士认为,面对楼市低谷目前商铺投资回报率相对稳定,在繁荣区域的商铺年租金回报率可高达8%-12%。因此在当前通货膨胀与住宅调控限购的双重背景下,商业地产尤其是商铺,将成为未来较长一段时期内投资者的首选之地。

    此外中小户型显然是开发商的“王牌”。用一位业内人士的话来说,2011年,谁持有大量中小户型,谁就不愁销量。中小户型的销量增大从另一方面也印证了刚需群体的庞大,对于青年置业者来说,中小户型可以打造出经典的舒适两居或紧凑的三居户型,对于初入社会的年轻人来说这样的房屋既经济又可以满足生活所需。

    在这样的情况下开发商的竞争能力显得尤为重要。实际上,2011年不仅是房调的一年也是品牌开发商展现实力、沉着应变的一年,尊重市场需求,回归产品为王的一年。事实证明,尽管市场进入了一个相对平淡的行业周期,但“后调控时代”也标志着,越来越多的购房者将开发商品牌、实力作为了购房的第一标准,市场占有率越来越向大开发商、品牌开发商集中。例如目前万达集团正以“万达速度”扩张全国商业、旅游地产。10月12日,万达集团在万达商业年会上透露,2012年计划开业20座万达广场,主要分布在温州、漳州等二三线城市。其中,包括汉街万达广场、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西等5个万达广场A级店。截至2011年底,万达集团开业的万达广场将达到49个,持有开业物业面积超过1000万平方米。预计到2012年,开业物业面积将达到1500万平方米,万达将成为全球最大的不动产企业之一。
   
    作为在成都万达的最大项目,金牛万达广场自然随着万达集团在楼市寒潮的逆流扩张中引起更多业内人士的关注。

 金牛万达广场地处城北要道

    而一说起万达项目地处的城北,人们的第一反应就是火车北站的脏乱、荷花池的喧嚣。然而随着城北产业布局的集群化,一场改变区域都市面貌的住宅产业革命正悄然到来。

    随着家居、物流、商贸等产业集群的兴起,财富城北的标签正日益明晰。但相对于成都其他方位,城北始终缺少一个生活的样板区,如玉林、桐梓林、神仙树、建设路等,在成都人心目中,城北就是火车站、五块石、荷花池。区域内商业发展极不成熟,生活配套设施严重缺乏。由于大量自发形成的商品批发市场尚未拆迁,区域目前的商业仍然以批发为主,居住配套类的商业尚处于发展初期,房地产发展也比较滞后,在消费购物上主要依赖于二环内以及交大—九里堤板块。

    业内人士分析城北的最大问题还是在于区域消费性商圈的缺位,从成都整体的商业布局来看,城西羊西线商圈和金沙商圈、城南紫荆、神仙树等诸多商圈早已成熟,在起步较晚的城东片区,目前建设路商圈也已迎头赶上。相对而言,目前城北最为缺乏的就是此类能极大提升区域生活品质的商业物业。可以说,整个城北目前还停留在生产型城市的阶段,只有经济生活,没有城市生活。

    如何才能营造出吸引高端人群的时尚生活氛围?开发商们的对策是——都市综合体。于是从2010年初开始,万达、龙湖、绿地等品牌房地产企业在城北掀起了一场轰轰烈烈的“造城”运动。如今在城北,以2.5环为轴心,涵盖二环至三环的广阔范围内,正在形成了一个环线商圈。其中已亮相的都市综合体,几乎都是体量较大的项目。如绿地世纪城、龙湖北城天街、金牛万达广场等,无一不是让整个区域翘首以盼的巨无霸。


项目在建设之中

    而金牛万达广场无疑是其中最引人注意的一个,这个即将于2012年建成的西部最大的城市综合体,投资高达80亿,占地203.6亩,建成后将成为新一代现代城市综合体,同时也是万达第三代商业地产"城市综合体"的成熟作品。其以现代商业中心为主,包含高档甲级写字楼、高档百货、大型电子娱乐城、电器专卖城、精品餐馆街、SOHO公寓、住宅等综合业态。金牛万达广场将继续采用万达集团首创的"订单式商业地产"的开发模式,对该项目的商业物业全部自己持有,商铺经营采取只租不售的方式,由万达集团专业的商业经营管理公司经营统一规划和招商,建成后就立即满铺开业。“金牛万达广场的规划建设是对城北乃至整个成都商业格局的颠覆。

    随着绿地世纪城、龙湖北城天街、金牛万达广场这类都市综合体的出现,全面提升了城北的城市功能,在未来2、3年内,它们也将率先成为城北的第一批生活样板区。为城北的提速发展奠定了基础。