2011年，是成都商业地产发展的第二个十年开始，商业地产迎来了新开局。今年，成都商业综合体将达到80余个，今年3月，成都主城区商业成交面积近30万平方米，超过了同期的住宅销售……这些数据充分说明当前商业地产的热度，在“不限”的政策影响下，成为炙手可热的宠儿，发展也迎来前景无限。成都商业地产正逐渐探索出一条“成都特色”的商业地产发展之路，中国商业地产第四城正在崛起。

　　成都商业零售业发展概况

　　截至2011年4月30日，成都市区5000㎡以上卖场共139家，营业面积达390万㎡。

　　“质”“量”都在变商业地产第四城在崛起

　　成都目前在商业地产领域的成就，堪称中国商业地产第四城。零售业出现井喷式发展，为成都商业地产发展提供了强劲动力。据四川省连锁商业协会统计数据表明，目前成都5000平方米以上的零售业卖场139家，营业面积超过390万平方米。成都商业地产年平均开发量已超过100万平方米，销售均价升至约2万元/平方米。成都商业的“质”与“量”都正在发生巨变。

　　如今，仁和春天、仁恒置地、美美力诚、乐森百货等商场已经成为国际知名品牌的汇聚地，路易威登、普拉达、迪奥、范思哲、古琦、纪梵希、阿玛尼、杰尼亚等上百个国际一二线品牌均已入驻蓉城。目前世界零售250强中，入驻成都已达27家，成都已经成为大型商业零售企业在西部最重要的“战略据点”。

　　如今，成都的城市综合体已达到80余个，新老商圈达到18个。按照规划，还将打造4个“百亿市场”、6个“百亿商圈”，到2012年，成都社会消费品零售总额预计超过3000亿元，年均增长18%以上。中国商业地产第四城正在崛起。

　　购物不必再去春熙路 18大商圈正在形成

　　成都越来越大，成都的商圈也越来越多。除了闻名全国的春熙路、盐市口，以及骡马市商圈外，成都的商圈随着城市的发展进程早已跨过一环，迈过二环，向三环外进发。如今的二环路已经基本被大大小小的区域型商圈所包围，建设路商圈、锦华城商圈、红牌楼商圈、万年场商圈、双楠商圈等都是成都近年来炙手可热的区域，由于大型卖场和超市的聚集，也都成为了成都人购物的好去处，成为周围住宅的超级生活配套，让居住的便利和舒适也不断随着城市发展而提升。

　　而新兴的商圈中，新城南的发展尤其受人关注。从今年底起至2014年，未来三年成都市将要亮相的80多家城市综合体将相继崛地而起，伴随而来的将有数个新兴商圈的崛起。其中，天府新城无疑将是最受关注的地带。仅南三环外的城市综合体项目数量就将达到25个之多，这些城市综合体的商业板块绝大部分都由大型购物中心和百货主力店领头，城南购物新商圈正呼之欲出。而高起点，包含五星级酒店、文化产业等新元素在内的城南购物新商圈更具魅力。或将成为成都最高端的商圈，影响成都市民的传统消费选择与习惯。

　　满城尽是综合体 商业地产形态不断优化

　　商业地产形态、投资结构的不断优化。商铺、产权式酒店、写字楼、专业市场、城市综合体各种形态物业均大有发展。一些高品质有特色的商铺、写字楼、城市综合体项目不断涌现，成为城市的地标性建筑和新名片。例如宽窄巷子、锦里，作为巴蜀文化的名片，正被越来越多的人熟知。其中，大型商业综合体正在成为市场的主流。统计数据表明，到今年年底，成都城市综合体项目将累计超过80个。随着城市化进程和人们生活方式的改变，纯粹的住宅开发项目将减少，商业、住宅混合开发的复合型地产将逐渐成为主流，未来成都将进入综合体时代。

　　四川省商业地产联盟秘书长冉立春认为，未来成都纯粹的住宅开发项目将减少，商业、住宅混合开发将逐渐成为主流。城市综合体项目兴起是城市化进程推动了商业地产升级换代，也是生活方式的客观要求，目前一站式消费和一次性购物的模式成为商业发展一大趋势。而城市综合体对周边区域拥有强大的辐射和带动作用，大型商业的积聚吸引了大量消费人群，形成一定的商业规模和氛围，将逐渐形成区域商业中心，并促进周边房地产发展。另外，目前成都的城市商业格局已基本形成，主要包括中心商业、社区商业、街区商业、郊区商业、地铁商业5种形态。

　　此外，订单地产成为商业地产开发主流，成为商业地产发展进入一个良性发展的新模式。2007年万达广场的城市综合体完全采取订单地产，进入了商业主导下的地产开发阶段，以需求决定市场。