□高新区写字楼投资秘籍系列报道二

    今年一季度，高新区写字楼成交量一路猛蹿，成交面积同比上涨了3.6倍！去年一季度，该区域的写字楼还正处于“商住倒挂”的十字路口。

    而短短一年时间后，高新区范围内写字楼成交量在全市范围内也是勇登第一。

    那么，是什么力量将这片区域推向了全成都市的写字楼销冠位置？带着疑问，本报将分别从区域优势、配套优势、区域产品本身等角度，对高新区内强势崛起的商务力量进行权威解读，帮助投资者把脉区域内的写字楼投资。

    成都大魔方、新世纪环球中心、保利国际广场……一系列的大手笔项目，从今年一季度开始，仿佛就让城南高新区再度成为成都楼市的热词，“从配套的角度来说，这些项目的出现无疑让高新区的商务环境上了一个崭新的台阶。”今年城南高新区写字楼开局就热销，和区域内的大配套提升、项目自身小配套的科学跟进有着非常直接的关系。

    地标级项目刷亮城南商务天际线

    在过去几年中，提起城南的高新区域就让很多人都想到“睡城”。的确，“白天车水马龙晚上一片寂静”成为过去几年时间中城南高新区的真实写照。但随着“国际城南”定位的逐渐清晰，众多地标级项目的修建，在刷亮城南商务天际线的同时，“不夜城”的感觉或许将从今年开始由想象变成现实。

    “城南高新区从一开始画图，就规划了多个地标级的项目。”据熟悉该区域的业内人士介绍，国际城南从最开始打造之初，给人留下印象最深的就是几个极具现代特色的项目，比如像一个大钻石切开后的高新国际广场、多栋外立面造型各异的孵化园、软件园、有着超大的圆弧形外阳台的世纪城等等，“新城南就是各种富有现代特色建筑的走秀台。”这句话成为很多业内人士评价高新区建筑时的口头禅。这些各具特色的建筑不仅让高新区显得更为立体，更加速了该区域的配套。

    但真正让业内兴奋的，还是在今年开局之年区域内出现了多个地标性的配套项目，令人耳目一新之后，让城南高新区在配套上有了更丰富的、能对接国际的窗口。像成都大魔方、大鼎世纪广场、新世纪环球中心、保利国际广场、江宇天府城等，特别是位于天府立交旁新城南门户位置的大鼎世纪广场，在规划和设计上汲取建筑美学之精粹，立面挺拔俊朗、雄浑一体，被业内人士称为新城南商务的“面子”。

    大商业配套今年开始向南大漂移

    “以前新城南的人气不足最主要的原因就是缺乏良好的商业配套，”提起高新区写字楼今年一季度销量猛涨的原因，知名地产策划人士武伦浩分析道。除了今年投资者在投资住宅时受到政策调控，然后转向写字楼投资的原因之外，就城南高新区内的写字楼来看，被投资者看好的原因还缘于城南大商业配套今年开始真正走向成熟。

    提起今年新城南商业，多位业内人士都不约而同地首先谈到了城南三环路两侧、以天府立交为原点的“新城南第一商圈”。据了解，这一区域在承接南二环桐梓林片区的繁华后，经过多年的酝酿，终于在今年开始正式释放。目前，南三环路周边的商业热度现在已经凸显，宜家、富森美家居、欧尚、凯丹、苏宁电器等大型卖场和周围的各大商业一起，涵盖了商业、文化、娱乐等综合配套，将“新城南第一商圈”衬托得热闹非凡，非常直接地促进了像区域内的大鼎世纪广场等知名商务楼盘的销售。

    同时，沿着“新城南第一商圈”商业脉络一路南下，大源组团、会展板块等多个新城南板块中，同样涌现出了众多商业配套项目，有力地支撑起了今年一季度高新区写字楼成交1616套、成交面积同比上涨3.6倍的骄人业绩。

    商务小配套提升商务形象的法宝

    据一份抽样调查显示，成都多数在甲级写字楼中办公的公司白领，每天有三分之一的时间是在办公室周边发生销售行为的，“正确面对这一消费行为，合理规划解决，让他们方便消费，是甲级写字楼自身小配套招商的重要方向，也是写字楼提升商务形象的重要手段”。大鼎世纪地产集团常务副总经理叶荣忠告诉记者。

    近段时间，记者在市区多个比较老的商务项目中看到，那些多年前修建的写字楼几乎都是单一的一栋办公楼，几乎都没有任何自身商业配套，均缺乏餐饮、宾馆、精品店等重要的办公商业配套，“这类项目现在看来就只能称得上是办公楼，而非写字楼。”而现在新修的众多甲级写字楼都开始注重这一点，特别是高新区近年出现的知名商务项目，几乎都是综合了美容美发、餐饮、便利店、精品店、健身场所、咖啡店等，除了这些很多还包括商旅、星级酒店等服务配套设施，完全符合现代商务人士的办公需求。

    “由一个主力商务餐饮加一个便利店、一个咖啡店、银行、商务会议住宿中心的1+N模式构成的甲级写字楼，是当下比较成功的商业模式。”叶分析认为，随着现在商务办公人士对办公环境要求的变化，高档办公场所必须应该具备各个阶层办公人群的商务需求，即公司高层管理阶层的私人专属化的定制服务，和普通员工日常办公所需的便利店等需求，这些合理的商业配套，将在赋予写字楼良好商务形象的同时，也对吸引优质企业入驻产生极大的向心力，对于投资者来说也是增值的有力保障。