持续攀升的写字楼供应和存量致成都写字楼供需矛盾进一步加大，写字楼租金连年下滑，随之而来的便是开发商对于持有物业前景的看淡，从目前来看，开发商出售物业意愿增强，未来出售节奏或加快，写字楼大宗交易案将增多。

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世邦魏理仕2015年第三季度写字楼报告显示，2015年上半年，成都写字楼存量突破600万方，与广州、深圳等一线城市存量水平相当，成都写字楼步入一线城市阵营其他二线城市相比，成都写字楼存量几乎是排名第二位城市——重庆的2倍。

存量一路攀升，然而现实的租赁市场却是租金持续下跌。高力国际2015年第三季度成都写字楼报告指出，成都 写字楼市场平均租金因日益激烈的市场竞争儿连续四个季度下跌，环比下跌2%，同比下跌6.1%。

伴随着租赁市场的下跌，在开发端口，一些新现象开始显现。高力国际季度报告中便指出，鉴于宏观经济增速的放缓及写字楼新增供应高企的市场压力，部分写字楼开发商出售物业意愿正日趋强烈，预计未来中短期内成都写字楼 交易案例数量有望增加。观察家以此专访高力国际市场研究部 经理 寒凝，了解租金下滑背后的原因，以及开发商增强出售意愿和未来对持有物业前景看法。

记者：高力国际2015年第三季度成都写字楼报告明确显示，成都 写字楼租金下滑明显，导致租金持续下滑的原因有哪些？

寒凝：从趋势上来讲自去年第四季度开始市场平均租金出现持续下滑。

租金下滑跟空置率有一个相对较为敏感的关系，随着写字楼存量的增加，市场空置率不断攀升，那么无论是小业主还是大开发商，多多少少会存在以价换量的心态，通过不同的方式吸引企业进驻。

另外就是与写字楼的存量结构有关，市场平均租金由多个样本构成，如果地处 的项目，硬件设备和管理较好的写字楼占比大，那么写字楼租金水平有可能整体被拉高。反之，如果处于新兴区域、刚入市租金还在推广期的写字楼占比增加，则会在一定程度上拉低平均租金。

所以租金下滑的主要原因，一个是市场本身空置率与租金这样转换的关系，另外一个是跟现在新供应的楼越来越多，这部分楼租金存在培养期。

记者：写字楼租金连续下滑，现在的租金水平是否已经触底？

寒凝：成都的 写字楼是分几个阶段的，不同的阶段、不同的周期会造成相同产品或市场的不同表现。再加上新项目不断供应入市，所以很难讲平均租金水平什么时候高，什么时候低。但是如果我们选取相同样本进行纵向比对，目前的租金水平是在接近历史低位。另外，从写字楼价值和价格的对比来看，当前两者之间的距离在缩小，但速度会越来越慢。短期内成都的写字楼市场会处于一个 艰苦的时段，一直到2017年或2018年前后压力都会很大， 是新兴的区域，压力会相对更大。

记者：在你们新的报告中还显示，部分写字楼业主出售物业意愿正日趋强烈，具体情况是怎样的？

寒凝：从行业本身来讲，“交易”是不动产产生 的方式之一，所以出售物业是 正常的行为。但与此前成都市场有所不同的是，今年以来， 市场中业主出售物业的意愿更为明确，交易的节奏也有所加快。

从目前的数据来看的话， 市场也确实较之前更加的活跃。

记者：市场环境的变得更加严峻是否会导致业主出售意愿加强？

寒凝：宏观经济、市场环境、企业战略都会影响因素，因为现在的经济结构也在调整，产业结构也在调整，包括像房地产行业的开发模式、运作模式、融资模式这些都在做调整。而房地产行业是一个资金和人力很密集的行业，开发商的决策更多出于长线的考虑，而非因为某个孤立的因素。

记者：开发商出售意愿的加强，是否也预示着当前开发商对于持有物业前景的看淡？

寒凝：每个开发商都不会坚持要持有或者散售，都是根据市场、宏观环境和企业发展战略来的。也许A开发商是觉得持有物业的 率低，想要把资金投入更具 的项目或者行业，所以出售物业；B开发商也许一贯的开发原则就是只做开发不做持有， 可能B也会出售物业；而C开发商或许是企业自身资金链问题，所以选择出售物业，多种原因各不相同或各有交叉。因此从目前有限的个案来看，我们不能以点概面地去讲开发商就看淡持有物业的前景，很难去下讲开发商是不是看淡前景。每个公司做出的行为通常都是出于市场、政策、宏观经济和自身的一个协调应对。