顾名思义，商业地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。也不妨用简单的拆字游戏来解析：商业＋地产。商业地产的载体躯壳是房地产，前瞻定位是业态招商，核心灵魂是运营管理，成败关键是市场培育。

房地产开发中，商业地产的表现形式可谓是五彩缤纷，业态多样，既有生活类的配套 ，也有专业化的主题特色，还有 性的商务价值。但其经营模式却是形散而神不散，具体可分三类：

一则只租不售：商业物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源。

二则集中出售：商业地产经营中原始的开发模式。

三则租售结合：部分物业出租，部分物业销售，确保租售之间业态互动，效益兼收。

多样化的运营模式蕴涵丰富价值，从选址到设计、从招商到营运、从资本到品牌， 商业地产的开发价值有三种辐射。

首先，是商业房地产本身做为不动产物业所产生的溢价 ；其次，是商业地产在品质经营与流通渠道所特有的物流 ；其三，是商业地产项目运营与房地产开发所互动的品牌 。

万达商业的成功无疑为内陆商业地产的发展树立了一面学习的旗帜，但高烧的商业地产背后“谁”又能真正洞悉到万达商业成功运营的内在要素呢？

正是那种冒进式的“邯郸学步”催生了当下高烧的商业地产发展之势，尤如神秘的无花果一样，遍地 开花但却朝开夕谢，繁荣绝不持久。