摘要：如果从近景来分析，目前，我国投资渠道还相对狭窄，尤其是传统的住宅市场投资受到政策严厉调控下，资金、资本必然寻找新的流向。而由于国家对房地产的政策调控，仅限于住宅市场，商业地产却并未在此轮调控范围内。正是从这样的背景下，催热了商业地产的发展。而作为具有多种业态的城市综合体，成了房地产市场发展的香饽饽。

    “凡是有城市的地方就有城市综合体”，用这句话来形容如今中国的城市商业并不为过。仿佛是一夜之间，被称为CityMall的城市综合体在成都遍地开花。目前，成都已建和正在建设的城市综合体80多座，面对这一庞大数据的城市综合体，成都能否消化得起？作为不断崛起的成都市，到底需要多少座城市综合体？相关专家对此各抒己见。

只要差异化经营城市综合体就能生存

　　四川省商业连锁投资开发联合会四川省商业连锁协会会长：冉立春

    首先，成都城市综合体的发展，与成都城市人口数量没有直接关系，因为成都是一个开放的城市。根据规划，成都市将打造成为一个西部商贸中心。正是从这个意义上讲，成都已不仅仅属于成都人的“成都”，而成为整个西部的一个大都市。这个大都市，将源源不断地吸引更多外地人来这里居住、投资、消费等。根据我们调查，成都目前已经建设和正在建设的城市综合体已超过80座。

   “成都到底需要多座城市综合体？”我认为，这取决于多个方面的情况，不能简单地一概而论。一个城市综合体是否能够获得生存，还在于这个城市综合体的经营模式，比如，即使在一个区域内存在多个城市综合体，但是，如果它们在经营模式上进行差异化经营，这些城市综合体就同样具有生存和发展潜力。

    值得注意的是，目前，国内对所有地块的规划，都出现了一大通病：那就是对一些地块的规划上总是由政府部门来定。在一定程度上，城市成了政府主导下的规划格局。因此，在规划上缺乏商业等部门共同参与。在这样的背景下，导致部分城市综合体在规划数量和业态上，欠综合考虑。

    虽然说，城市综合体是城市经济发展的“发动机”，但是，必须根据一个城市，一个区域的综合情况来定。建议由土地、规划和建设等多个部来参与城市方面的规划，并根据城市一个区域的消费情况，来规划一定量的城市综合体，否则，就会导致地产方面的竞争压力，转嫁到了商业竞争上来，这就不利于一个城市综合体的发展。

为主城区减负催生城市综合体发展

    四川中原地产总经理庄泽宝

    “成都到底需要多座城市综合体？”这个话题不好说。但是，可以肯定的是，成都市经济、消费水平，已经发展到了一定高度。在这样的背景下，我们的城市规划，需要与国际接轨。另一方面，城市经济和消费水平的提高，又呼唤着更多的城市综合体，来适应居民的购物、消费需要。

    尤其值得一提的是，目前，成都在城市建设和规划上，不能仅仅限于对住宅的开发，需要多种业态的物业，促进多产业发展。尤其是随着城市统筹发展步伐的加快，城市半径变得越来越大，中心城区的就业、商务压力越来越大，需要更多的副中心来为中心城区减负。一个城市副中心的建立，就必然需要相应的城市综合体，来替代中心城区的就业和商务压力。

    另一个方面，一个个城市综合体除了满足一个区域人群的购物外，还满足了外来人员商务居住，办公等场地，这就实现了城市综合体对一个区域的“造血功能”。

    因此，目前看来，成都城市综合体数量较大，但是，从发展眼光来看，这是成都与世界接轨的必然现象，符合成都城市发展的总体需求。

从发展来看80多个城市综合体将来可“消化”

    四川省社科院房地产研究中心主任：蒋华东

    如果从近景来分析，目前，我国投资渠道还相对狭窄，尤其是传统的住宅市场投资受到政策严厉调控下，资金、资本必然寻找新的流向。而由于国家对房地产的政策调控，仅限于住宅市场，商业地产却并未在此轮调控范围内。正是从这样的背景下，催热了商业地产的发展。而作为具有多种业态的城市综合体，成了房地产市场发展的香饽饽。

    另一方面，作为具有西部桥头堡地位的成都，它的商业辐射，已不仅仅局限于大成都，还要不断向整个大西南辐射。因此，尽管从目前来看，成都城市综合体的发展规模有些过量，但就城市长久发展来看，则符合了成都城市的发展需求。

    随着成都城市的发展，需要更多的城市综合体，来满足城市发展的需要。如果能把一个个城市综合体发展好了，这些城市综合体，就必然成为一个区域经济的引擎，成为一个个引领城市经济发展的动力。

适应服务业发展成都需要更多城市综合体

    四川置信总经理助理：胡钰明

    国家提出的“十二五”规划，就是坚持科学发展观，加快转变经济发展方式，重点是调整经济结构。而作为支撑“十二五”经济发展有两大自身的内生动力，第一就是城镇化，推进城镇化，让更多的人在城市里生活，拉动内需。第二就是服务业，通过大力发展第三产业服务业，这也是中国经济发展的另一个内生动力。更值得一提的是，随着城市发展，人们对商业需求也会越来越大，而这种对商业的需求，就包括专门的写字楼，专门的酒店、咖啡厅、酒吧这些高层次的场所。

    另一方面，城市对商业需求的增加，同时也意味着城市土地在公共服务、综合商业方面的投入会越来越大。当一个大城市扩大了之后，对商业地产的需求不是城市规模小的那种简单的平面商业的复制，这时候就需要有包括酒店、城市综合体这样的综合商业出现，而不是简单地复制过去的平面商业模式。

    目前，成都城乡发展步伐正处于高速发展阶段，其服务业得到了迅猛发展。这就需要更多的城市综合体来适合城市发展需要。因此，成都城市综合体的发展，不仅适应了国家政策需要，更适应了市场消费需要。