摘要：前5月供地不到3成，意味着今年剩下的7个月时间里，将有超过7成的土地集中入市。而根据成都市中心城区供地计划，2011年计划新增商品住宅土地3555亩，也就是说，6-12月，成都中心城区将可能有2489亩左右的土地入市。

  据机构数据，今年前5个月，成都中心城区商品住宅土地供应只完成了全年计划的29%，同比下降55%。业内人士对此指出，由于上半年土地流拍在成都频繁“上演”，地价已呈下行趋势，因此下半年近7成的供应充足加上价格下行，或许下半年将是那些不缺钱的“大鳄”们抄底的大好时机。

前5月土地供应不到全年3成

    今年上半年成都的土地市场表现可谓极为平淡，来自正合地产的数据显示，截至2011年5月31日，成都市中心城区通过招拍挂方式新增供应/成交住宅类土地1029亩，剔除其中约5.3亩的公租房配建面积，1-5月成都市中心城区商品住宅土地新增供应1024亩，仅完成全年商品住宅土地供地计划的29%，同比2010年1-5月的2279亩下降55%。

    而在价格方面，土地市场也开始回归理性，据了解，今年中心城区土地已不复往日疯狂场景，据本网在成都国土局网站查询的拍卖结果，近期成都供地多以底价成交，甚至出现地块流拍。如6月10日，成都市国土局所拍卖的5宗土地中，二号宗地和三号宗地均以流拍告终，位于青羊区培风村的四号宗地则以底价2800元/平方米成交，而对比去年4月9日所拍卖的青羊区培风村一宗土地，其楼面地价为3354.16元/平方米；位于青羊区万家湾村的一号宗地也以底价2900元/平方米成交，而去年4月9日所拍卖的同区域一宗土地，成交价为3750元/平方米。

    不仅中心城区地块如此，不久前的6月3日，位于双流县西航港街道办事处的120亩宗地最终也以流拍收场。

    思源经纪成都公司市场研究中心经理胡银川对此表示，近段时期成都土地市场连续出现流拍，说明政策影响在逐渐加深，开发商拿地非常理性，因此在大环境利空的背景下，上半年土地市场表现也就在意料之中了。

下半年成华、锦江及远郊成供地热点

    前5月供地不到3成，意味着今年剩下的7个月时间里，将有超过7成的土地集中入市。而根据成都市中心城区供地计划，2011年计划新增商品住宅土地3555亩，也就是说，6-12月，成都中心城区将可能有2489亩左右的土地入市。

    锐理机构市场部总监叶强对此表示，上半年供地不足，下半年肯定会增加供地频率，其中，成华区、锦江区以及部分远郊将会成为下半年供地热点。

    思源经纪成都公司市场研究中心经理胡银川也认为，由于城市化加上旧城改造等原因，因此预计下半年供地将集中在城东2-3环、城西3环外、城南3环外区域，而双流、新都、郫县等地由于规划利好较多，政府也极有可能会顺势大量推地。

“大鳄”或伺机抄底

    尽管下半年土地市场将集中放量，价格方面也恐难有太多变化，然而业内人士却普遍预计大多数房企仍会望而却步。

    据正合地产分析，未来房地产市场取决于信贷政策走向，那么由于目前金融政策暂无松动迹象，加上市场调控也被住建部定义为“将成常态”，因此开发商拿地会更趋谨慎，甚至个别开发商还会陷入无钱拿地的局面。

    因此，正合地产认为，今年土地成交价格势必会低于市场火热期，所以，“此时正是房企增加土地储备的良好时机。”

    锐理机构市场部总监叶强也表示，近期土地市场遇冷甚至出现流拍，说明一个抄底时机已经来临，此时下手，肯定会买到便宜的土地。

    在机构人士眼里，下半年“钱多”的房企“大鳄”将是抄底土地市场的“最佳候选人”。

    世家机构市场部总监周孺文对本网表示，以往抄底土地市场的大多有两大类企业：一是有着政府背景的地产公司，另外就是一线的品牌开发商，该类公司融资渠道多样化，资金实力雄厚，对抗风险能力极强，今年亦应该如此。

    不过，也有业内人士认为，由于当前房企资金链普遍紧张，而政策下半年并无松动迹象，因此想要抄底土地市场并非易事。锐理机构市场部总监叶强对此则称，上半年销售业绩较好且土地存量较少的企业最有可能在下半年伺机抄底。