摘要：冉立春认为，“目前商业布局向郊区县发展，改变了之前成都商业主要是‘摊大饼’发展模式，出现了一些新的区域性的商业中心。既是区域发展的需求，同时也是商业地产发展的必然趋势。开发商需根据市场不同需求，合理规划，使中央商务区、沿街商业、社区商业等各类型商业相互补充完善。”

  6月，商业地产再次成为成都楼市的主角。本土龙头企业蓝光和成都楼市新科状元保利，同携旗下百万平方米商业地产集体亮相，迈出从住宅转战商业的坚实步伐。6月13日，绿地国际花都商业绿地·缤纷城正式启动，郊区商业综合体再次成为楼市的谈论焦点……众多大牌开发商从住宅向商业的华丽转身、百万平米超大体量的争相面市——

　　现象1

    房企越来越大 品牌房企强势转身商业

　　经历了数次房产调控之后，转向商业，已不是新鲜事。而这个6月，似乎成了不少企业战略落地蓉城的第一时间，成都几个最有分量的开发商均选择在此刻发力商业。

　　6月10日，本土龙头企业蓝光地产商业投资说明会启幕，旗下数百万平方米的商业地产集中打包上市；6月11日，“保利商业地产房交会”举行，成都保利旗下的12个项目150万平方米商业集中亮相，当天现场销售1亿；6月13日，“郊区型城市综合体高峰论坛暨绿地·国际花都商业启动仪式”举行，标志着绿地集团在成都的首个大型商业综合体项目正式起航。同样在6月，随着万科五龙山项目的日渐清晰，万科在成都发展复合型地产已不再是个蓝图。

　　对此现象，四川省商业地产联盟秘书长冉立春认为：“由于住宅市场低迷，而今年上半年，商业地产供需两旺已是不争的事实。”同样做商业地产开发的业界人士也提出了他们的看法，白金瀚宫项目副总经理宋华东认为：“这是一个正常现象。住宅市场受限，利润空间已经很少，而商业地产包括销售和运营，对于开发商来说可实现可持续性的盈利。转战商业虽然要求较高，但它不存在绝对性的鸿沟，不像科学技术那样的高科技，需要长时间的技术累积。”

　  现象2

　  项目越来越大 百万平米超mal屡见不鲜

　　保利、蓝光百万平米商业集中亮相固然对市场影响深远。然而，近几年，成都商业地产规模也越来越大，动辄上百万平米的商业项目已屡见不鲜。

　　金牛万达广场项目总体量达110万平方米；在郫县(微博)投资200亿元人民币的“成都力宝东盟城”，总体量超过150万平方米；位于成华区的龙之梦新城，商业物业逾200万平方米的。对于这些超大规模的商业项目，业界人士也提出了不同的看法。中房尺度董事长曾祥庸认为：“盲目的上大体量的项目犹如在钢丝上跳舞。开发商需把握好‘度’，根据实际需要，提前合理规划，避免辐射半径重叠、空间关系失衡等现象。同时，在运作一个商业项目时，要有科学的开发理念，一方面要提高长期持有、运营的能力。

　　另一方面，应当倒过来思考和开发，把后期管理放在头位，实现DIY定制商业服务。”宋华东则认为，“目前成都商业仍然相对落后，以前城市规划忽略商业配套，目前是补偿性的增长时期。从市场需求角度讲，随着居民收入水平提高，对商业配套有更高要求。另外，工厂、专业市场外迁后，城市的核心功能是以商业、服务为主。越来越多的大型商业项目面世，受所属区域和辐射范围影响，即便是同一区域的大型项目，竞争只是暂时的，随着区域逐渐成熟，将相互支撑，发挥聚合效应，形成店多隆市的局面。”

　  现象3

　　布局越来越大 综合体大举进军郊县

　　6月13日，绿地旗下专为郊区型城市综合体配套的商业品牌——绿地·缤纷城落子绿地国际花都，规划商业建筑面积28万平方米，定位为蜀都新城的商业中心。目前，布局大成都，实现商业全域覆盖格局的开发商越来越多。商业综合体在郊区越演越烈。

　　在南延线至华阳一线，包括138万平方米的江宇天府城、总占地360亩的极地海洋世界、南湖国际社区等大体量项目相继亮相。在温江片区，光华大道上就云集了135万平方米的珠江新城，投资高达18亿美元的新加坡丰隆城市综合体。近年来，郫县成为开发商争相进驻的重点区域，聚集了包括绿地国际花都、龙湖时代天街、西城首席广场、中信未来城、力宝东盟城等大批大型商业项目。同位于北边的新都也引进了和信城市新中心、新都国际广场等大批大体量商业项目。

　　近几年，郊区商业地产发展迅猛，在一些区域甚至出现超百万平米的大体量的商业项目，投资有郊区价值商业地产成为一种新的趋势。冉立春认为，“目前商业布局向郊区县发展，改变了之前成都商业主要是‘摊大饼’发展模式，出现了一些新的区域性的商业中心。既是区域发展的需求，同时也是商业地产发展的必然趋势。开发商需根据市场不同需求，合理规划，使中央商务区、沿街商业、社区商业等各类型商业相互补充完善。”