摘要：龙湖、招商、中国铁建、绿地、华宇、五粮液地产、北欧知识城……2011年，中国最具分量和影响力的一批地产巨鳄正以自身的努力再造城北。审视2011年城北的版图之变，除了地产巨鳄重兵密集的布局、项目自身的超大体量，地产巨鳄们在商业和生活配套上的大手笔投入同样不容小觑。

    2011年万科、保利、万达、中国铁建、招商地产等中国品牌房企大举进入城北，为其他开发商做出示范。

    万科6000亩五龙山项目树立全国最高端产品保利6000亩保利198推升城北高端居住新高度万达110万平方米金牛万达广场成就城北新中心。

    在成都房地产发展历程中，很难得有区域像2011年的城北一样为全城所瞩目。

    保利、万科，一个是中国央企中的头号房企，一个是年销售突破千亿的“世界最大规模”房地产上市公司，双双以超过6000亩的项目——保利公园198和万科五龙山公园布局城北。

    而同时，在城北内核，有“中国商业地产第一品牌”之称的万达集团，也以110万平方米的惊人体量为成都再造“一座新中心”。

    “2011年，是城北开发历史上最为热闹、看点最多的一年。”

    谈及城北2011年的转身，业界人士、朗润地产总经理白林显得兴奋。

    在白林看来，万达、万科、保利、中国铁建、招商地产等国内地产巨星的联袂出演，就已经证明了2011年城北在整个成都的“戏份”。

    “过去10年，肯定是城南、城西发展最快的10年，但强劲扩展一定意义上也透支了自身发展后劲，从城市平衡发展角度看，现在轮到城北也相当于为城市发展补课。”

    有业界人士认为，巨星云集的城北已成为今年成都楼市的话题主宰，成为圈内外关注焦点也在情理之中。

    进攻城北，中国地产巨擘同时发力

    买股票，散户跟着庄家走，买房也同样如此。一线开发商的投资动向，一定程度上也可成为市场风向标。而透过众多一线开发商对相同区域的一致选择，我们往往能够发掘到价值尚未被大多数购房者认知的潜力区域。2011年，城北房地产市场明显符合这一特征：从中国房企100强中，除此前进入的龙湖、华宇外，已经有华润、绿地、中国铁建、招商地产等实力房企开始在城北布局，而市场各方更为关注的则是万科、保利、万达三大巨头2011年的强势进攻。

    2011年，作为万科在全国最高端产品，万科27年来第五个TOP系项目，6000余亩的万科五龙山公园是目前近城区最大规模的高端居住区之一。80米高度的五龙山，超过10万平方米的天然湖泊，四个规划约3700亩的自然公园，为高端住宅重新树立了难于逾越的高度，其起伏的山地资源是目前成都近城区唯一。而目前尽管五龙山项目还未公开销售，其示范区的建筑面积就达到53万平方米，超过了单盘销售冠军一年的销售量还多，从土地成本到绿化景观，万科已经投入逾10亿巨资，打造这一堪称成都名片的高端住区。

    在城北布下重兵的还有中国央企中地产的头号品牌——保利。作为央企中的1号地产巨头，保利进入成都即把视野投向了城北，而6000余亩的保利公园198的成功运作也奠定了保利在成都楼市的话语权和领导地位。据悉，保利公园198涵盖了超五星酒店、2000余亩音乐公园、低密度等物业形态及城市级配套，2011年9月，该项目进一步呈现，超五星成都保利公园皇冠假日酒店、金苹果西南森林旗舰幼儿园、拉斐国际运动公园将正式开园。而作为保利公园198最后一块拼图的蝴蝶谷二期将完美呈现，将城北高端居住推向一个新高度。

    在城北内核，由万达引领的城市演变同样令人瞩目。作为万达在全国分量最重的一枚棋子，金牛万达广场位居城市内核的北一环，规划面积110万平方米，涵盖大型商业中心、时尚步行街、高档住宅、精装公寓、甲级写字楼五大顶级业态，集购物、娱乐、办公、休闲及居住于一体，实现多元化、多样化的城市功能集成。通过一站式商圈的建立，全面升级区域配套，打造集商业中心、生活中心、商务中心三位一体的复合型城市新中心，建成后将成为四川乃至西部规模最大、档次最高的城市综合体，其对城市居住、商业格局的影响，注定了金牛万达成为今年楼市最具战略意义的项目。

    城市发展必然路径，城北高端崛起箭在弦上

    “麓山的出现，代言了一个板块的全部魅力；华润翡翠城落子东二环，彻底改写了东湖在成都人眼中的价值……城市发展除了良好的规划，实力开发商的推手作用功不可没。”白林认为，实力开发商对于区域规划的准确理解以及区域价值的前瞻性把握，往往超越了一般的开发商和购房者，这实际上是开发商市场引领能力的最重要表现。万科、保利、万达这三大国内最具影响力的房企对城北的选择，实际上意味着城北居住价值的崛起已经箭在弦上不得不发。

    白林认为，经过数十年的发展，城市其他方位已经得到了较大的发展，但受制于传统商业及物流的影响以及交通条件的制约，尽管城北区域拥有整个城市难得的自然资源，城北一直是城市发展的短板，并未形成与其自身资源相匹配的居住“话语权”，当其他区域发展越来越受限，城北的价值发现就将成为一种必然。而万科、保利、万达三大中国影响力房企，无不具有强大的区域价值发掘能力和市场引领能力，三大巨头2011年在城北的同步发力，可谓今年成都楼市的最强音，一定程度可以促进更多的人关注城北，正视城北的价值，“沙河、熊猫基地、198生态屏障、城市上风口……，从城北本身的天然禀赋和土地资源来看，城北本身不逊于其他方位，包括上述三大巨头在内的一线开发商的集体发力，意味着‘赢在城北’时代的到来。”另一位长期关注城北城市格局的业界人士如此评价一线开发商对于城北的推动。

    高端城北未来时尚生活场

    龙湖、招商、中国铁建、绿地、华宇、五粮液地产、北欧知识城……2011年，中国最具分量和影响力的一批地产巨鳄正以自身的努力再造城北。审视2011年城北的版图之变，除了地产巨鳄重兵密集的布局、项目自身的超大体量，地产巨鳄们在商业和生活配套上的大手笔投入同样不容小觑。“长期以来，生活居住配套一直是城北的短板，而今年以来众多一线开发商重仓持有城北，实际上在为城北配套补课，未来人们认识城北将不再是传统专业市场和大物流概念，而是城市配套不逊于其他区域的生活场。”业界人士分析说。

     城北高端生活配套加速“补课”

    “除了有一个‘西饭’（西藏饭店），简直找不到一个好的酒店，更是难以找到一个好的写字楼。”这是许多年来，成都人对于城北的一种记忆，透过这句话，可以窥见成都人对于城北城市发展滞后的不解和些许“不满”。而这种记忆将在2011年终结。

    在城北内核，北一环的金牛万达广场将为城北乃至整个成都贡献一座城市功能级的配套。在110万平方米的综合体内，3栋高度150米以上共18万平方米的甲级写字楼将填补城北缺少甲级写字楼的空白，而大型购物中心也将改写城市商业格局；在保利公园198，五星级的保利皇冠假日酒店将在9月开业，酒店占地350亩，总投资7个多亿，有350间客房，1间总统套房，3个会议室，1个室内恒温游泳池，1个室外游泳池。酒店内设有汇聚世界诸多顶级奢侈品牌的商业街、拥有600平米大型宴会厅的会议中心，以及可容纳500人就餐特色餐厅，包括健身俱乐部等康乐设施，标志着城北只有西藏饭店一家高星级饭店历史的结束；作为与居住休戚相关的生活配套，保利公园198引入的金苹果幼儿园森林旗舰园也将在9月开学，为区域教育配套再升级，而拉斐国际运动公园也将同期开园，成为城北区域绝佳的体育运动配套。

    这绝非孤例。就在上月，招商地产城北2.5环的雍华府就成功引进了国内知名品牌华润万家超市，1.6万平方米的购物超市将成为区域级商业配套，而项目规划的3万平方米的商业街也将成为周边居民购物的选择。英雄所见略同，中国铁建·青秀城也将完善区域商业、教育、生活配套放在了首位。中国铁建·青秀城小区内，绿化率超过60%，园林与水系形成绿岛效应，保障最优景观与空气环境，户均享受的绿化面积是成都市平均标准的近3倍。幼儿园、风情商业街定位同样高端，意在升级区域的商业氛围，形成一个真正意义上的区域商业中心。据悉，青秀城主打配套设施也有社区精品幼儿园，将会引进知名品牌幼教机构和全新的幼儿教育理念，同时，尽管中国铁建·青秀城没有规划临街商业，但项目北侧却预留了商业用地，预计将建成8000余平米独有卖场式集中商业，囊括购物、休闲、娱乐、餐饮等设施。

    城市功能升级序幕刚刚拉开

    “从龙湖北城天街开始，城北的城市功能升级开始在一大批实力开

    发商的介入下强势启动。迄今为止，大量进驻城北的开发商，无不把完善区域居住配套放在了重要位置，这就是所谓的‘补课’”。成都商业地产一位专业人士对华西都市报记者如此表示，他认为，城北是旧城改造的重点区域，也是成都中心城区商品市场调迁的主要区域，因此对于城北而言，随着大量土地“腾笼换鸟”和住宅项目的集中发力，城市配套升级的序幕刚刚揭开。

    “城北城市功能再造很有想象力。”一位新都开发商负责人举例说，比如北欧知识城引入商学院，就是一种创新，而万科五龙山类似的项目强大的配套也具有很大区域辐射能力。据万科有关负责人介绍，在强调山居、公园、生态等资源的同时，万科五龙山同样注重对配套资源的植入，在五龙山，万科将在成都首次打造覆盖半径约10公里的POWERCERTEN商业中心，目前万科已经与沃尔玛山姆会员店达成合作意向，在万科五龙山打造一个依托主要交通干道，与宜家等商业业态类似的仓储式商业中心。除沃尔玛外，在POWERCERTEN规划过程中，万科目前已与正大集团、国美、迪卡侬、麦当劳等国际著名品牌商家接洽，合作意向目前正在推进中。在高端商业配套之外，万科还拟与成都著名教育机构成都实验外国语学校进行合作，将成都实验外国语学校总部也引入五龙山公园区。

    “保利、万科、招商、中国铁建、绿地、五粮液、北欧知识城……参考目前城北的众多项目，除了自身产品的打造，都注重了区域配套功能的完善。”业界人士看来，这标志着开发商对于城北的发展潜力具有强大的信心，可以预见，未来的城北区域将实现与其他区域均衡化发展，而目前肯定是城北价值被大众发掘的前夜。