中原地产

    9月新盘扎堆入市或引爆新一轮降价潮

    2月限购令实施迄今已半年有余，楼市起初的僵持局面开始逐步松动，自7月起已经出现了较为明显的降价势头，但凡数得上名号的开发商，都已经或多或少地参与其中。降价，不可避免成为了目前楼市最为关注的焦点。

    中原地产数据统计显示，8月成都市主城区总计供应8515套商品住宅，较上月有明显增加，但去化量却并未随着供应的加大而增加，市场情绪越发焦灼。毫无疑问，迎接传统供销旺季“金九银十”，是开发商不约而同纷纷出货的主要原因，但从8月的情况来看，在大幅放量的情况下，市场并未买账，显见目前的价格尚不足以达到购房者的预期心理，持币观望成为大多数人的选择。

    中原地产认为，从目前的情况

    来看，随着房交会的临近，9月还将有更多的开发商准备出货，其中不乏蓄水多时，宣传声势浩大的重量级项目，这场从7月开始筑底，在9月达到高峰的出货潮，将对整个成都楼市的近期走向产生极其重大的影响，经过数月的累积，目前成都市场存量明显增加，开发商的压力也与日俱增，在限购、限贷等政策的围剿下，市场需求早已纷纷转向商办，住宅销售进入冰河期，各项目之间的竞争也日趋白热化；而近日9月将有50余个项目入市的消息，无疑也是给市场投下了一颗重磅炸弹，鉴于市场调控并未有松动迹象，开发商对后市普遍看空，跑量甩货已经成了普遍的共识，在供货量激增而购买群体未有增加的情况下，价格战或将成为竞争最直接也最有效的手段。

    新港地产

    高新、锦江的商业成交面积将进一步放量

    8月22—28日，成都主城区新建商品住宅共成交694套，相比上一周893套环比减少22.3%，成交面积6.6万㎡，相比上一周的9.15万㎡环比减少27.87%。与此同时，成都主城区商业成交总面积约7.94万㎡，相比上一周5.96万㎡环比增加约33.3%。其中成华区成交面积约4537㎡，武侯区成交面积约8037㎡，青羊区成交面积约7898㎡，金牛区成交面积约7948㎡，锦江区成交面积32146㎡，而高新区成交面积18866㎡。商业成交主要集中在锦江区和高新区。

    新港观点：在通货膨胀依然严峻，中央政策持续收紧，股市在低位连续

    震荡，欧债和美债危机等不利外部环境下，投资者其实可选择的余地并不多，投资地产仍然是大多数人的第一选择。然而由于住宅市场受到限购限贷等政策的影响，投资途径受到进一步的压缩，商业地产受到投资者的青睐也在情理之中。这从上述数据中住宅市场成交面积下降，商业地产成交面积上升可见一斑。锦江区有未来的金融街——东大街，高新区有世豪广场、龙湖时代天街（高新西区）等大型综合体项目，成交面积普遍高于其他几个区域也是可以预见的。我们预计高新区和锦江区的商业成交面积未来还将进一步放量。

    正合地产

    二手住宅成交量出现连续三周下降

    截至上周（8.29-9.4），成都商品住宅备案与认购均出现回升态势，二手住宅出现连续三周下降。上周市区住宅类项目新增推售1591套房源，合计 15.54万平米，环比周（8.22-8.28）新增推售套数下降约16.83%，环比新增推售面积上涨约4.16%。市区商品住宅备案成交11.49万平米，环比周（8.22-8.28）的7.75万平米上升48.25%，略高于政策调控以来9.85万平米周均成交水平。从认购端数据看，上周认购成交面积15.80万平米，环比大幅上升66.31%，主要受天府世家、华润翠林华庭、万科金润华府等热销项目集中认购拉

    动影响。2011年截至周（8.29-9.4）市区商品住宅备案共成交471.33万平米，47963套房源。

    上周（8.29-9.4），市区商业成交0.47万平米，环比周（8.22-8.28）0.81万平米下降41.97%。市区办公成交2.72万平米，环比周（8.22-8.28）2.45万平米上升11.02%。近郊住宅成交20.79万平米，环比周（8.22-8.28）21.73万平米下降4.32%。远郊住宅成交7.33万平米，环比周（8.22-8.28）6.79万平米上升7.95%。市区二手住宅成交434套，相比周（8.22-8.28）574套下降24.39%，低于政策调控以来545套的周均水平。2011年截至周（8.29-9.4）市区二手住宅共成交20291套房源。

    嘉联地产

    十大城市房价下降，成都稳中有降

    宏观环境：十大城市房价一年来首现月度环比下降，成都降幅小于0.5%，处于稳中有降的状态；今年1

    月十大城市先后出台限购政策，导致住宅市场价格受政策的影响较大，对房地产市场起到了一定的降温作用；继住建部颁布五条限购新标准后，台州已将二三线城市限购“首令”执行，而新一批二三线城市的限购政策落实执行有待时间考证，对城市住宅价格影响有待观察。

    土地市场：上周（8.29-9.4）成都主城区新增土地供应2宗，均在金牛区，均为商业用途，交易方式为协议出让；土地成交共4宗，金牛区2宗，为商业性质，协

    议出让；高新区、新都区各1宗，为商业和商住性质，挂牌出让。

    住宅市场：上周成都主城区住宅共成交1018套，成交面积为9.7万平米。成交均价为9459.8元/平米，成交金额约为9.2亿元。全市新增预售项目33个，较前一周减少2个，数量主城12个，郊区21个；从上周成交情况分析，主城区住宅成交面积较上周大幅上升，成交均价环比上升15.6%；近郊住宅市场成交面积小幅下降；远郊成交套数环比持平，成交面积环比小幅上升。从成都市主城区各区第36周成交量来看，高新区成交量居于首位，共281套，成交量占主城区总量的32.4%；金牛区居第二；锦江区成交126套，成交量仅占全市的10.4%，为主城区最低。在成交均价方面，上周金牛区成交均价为全市最高，为10267.8元/平米；成华区成交均价为全市最低，为8884.5元/平米。

    思源经纪

    供给猛增，九月新一轮供销拉开帷幕

    上周特征：供应量猛增，成交量也有一定上浮。（8.29-9.4）主城区商品房供应面积为44.32万平米，较前一周增加229%。成交量为11.44万平米，环比增加

    70%。

    宏观层面：温家宝总理在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》强调：稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务，要把房地产调控政策落到实处，确保见效，由此可推断宏观政策面依旧是利空；本周在央行冻结保证金存款信息披露后，货币市场上加息和提高存款准备金预期推后，但由于中短期内通胀压力仍大，货币继续收紧预期依旧存在。

    区域层面：上周各区域成交量较前周相比均有所增长，其中高新区成交套数和面积均位列榜首，环比增长分别是72%和68%。上周主城区商品住宅成交1185套，环比增长67%；成交面积11.44万㎡，环比增长70%。上周主城区供应较前周除城北有小幅度下降外，其余各方位均增长。新城南仍然为热点供给板块，供应面积为30.56万㎡，成交量重新回升到10万方以上。（8.29-9.4）开盘供应销售都集中在城东和城南。上周土地市场仍然持续供销平淡的态势，但9月土地出让预告较多，预计9月土地市场将出现一定的成交增长。