摘要：高力国际认为，在未来写字楼供应方面，城南天府新城和东大街将是主力区域，受地铁效应带动，上述两区域内地铁沿线的写字楼或综合体项目将吸引市场主流目光 。

   10月21日，高力国际成都公司发布《2011年3季度成都甲级写字楼市场简报》， 第三季度成都甲级写字楼整体放量没有增加，并且依旧处于租赁淡季，市场吸纳量有限，季度净吸纳量为7,232.69平方米，较上季度减少了1,270.18平方米；整体空置率为20.88%，环比上季度下降1.42个百分点。租金水平在前两季度已达到高位，三季度大部分项目租金继续保持平稳上涨，平均租金为140.62元/平方米/月，环比上季度涨幅5.81%。截止9月底，今年前三季度成都甲级写字楼市场的平均租金一直保持着稳定的上涨势头。

　　三季度中央商务区租赁表现积极，区内仁恒置地广场和航天科技大厦依然是高位租金的主要推动力，区域平均租金达141.77元/平方米，环比上涨5.56%，空置率为33.80%，环比下降1.44个百分点。而中环广场除了资生堂和箭牌糖果两家世界500强品牌入住之外，预计在下一季度仍将有高品质客户签约，对其写字楼品牌和市场号召力将产生持续的积极影响。

　　人民南路沿线区域可供租赁的甲级写字楼空置面积相对有限，区域空置率仅小幅下降1.73%，而本季度该区租金涨幅则列各区首位，达到136.68元/平方米，环比上季度增长7.89%。本季单宗大面积成交出现在力宝大厦，思源经纪从12层搬迁至21层，租用整层2,100平方米。

　　金融街（东大街）区域本季度平均租金环比上季度无明显变化，依旧保持在150元/平方米左右，空置率下降约1个百分点。尽管现今该区域可供出租的甲级写字楼有限，但区内的晶融汇、国金中心等项目正处于建设阶段，未来将提供大量优质商务物业资源，同时借力政府规划和交通条件改善，未来该区域无疑将成为商用物业交易最为活跃的区域之一。

　　分析人士指出，在成都的城市地位不断提升的宏观背景下，写字楼市场的需求仍将持续释放，而受通货膨胀压力以及住宅市场限购、限贷的影响，成都写字楼以其价格和租金回报率优势一直被投资者看好。随着投资重心的明显转移，成都商业地产尤其是写字楼市场的投资需求将持续提升。

　　高力国际认为，在未来写字楼供应方面，城南天府新城和东大街将是主力区域，受地铁效应带动，上述两区域内地铁沿线的写字楼或综合体项目将吸引市场主流目光，但投资者需要注意的是，虽然地铁的开通确实能拉高周边物业价值，并且能吸引到一定数量的写字楼租户，但单条或双条地铁线并不意味着区域交通的大规模升级或完备，因而投资者仍需慎重考虑写字楼本身的硬件质量、开发商实力及后期的运营管理水平，毕竟这些因素在一定时期内依然是决定写字楼价值的基础。