摘要：6月2日，重庆知名开发商协信集团以3500元/㎡的价格拿下了成华区府青路片区A地块，成功实现登陆成都房地产市场。而6月份更将出现土地放量小高潮，有25宗地块先后推出市场。土地市场一直被认为是楼市的风向标，这次土地集中放量，开发商坚定信心拿地，是否意味着成都楼市回暖及今后的走势，成为业界关注的焦点。 

    今年，土地市场在经历了数月的沉寂之后，5月开始打破坚冰，净用地面积累计成交达46万多平方米，而6月份，共有25宗地块陆续推出。在这次拿地大战当中，中海、中国中建、上海实业等品牌开发商拿下多块大面积土地。

    6月2日，重庆知名开发商协信集团以3500元/㎡的价格拿下了成华区府青路片区A地块，成功实现登陆成都房地产市场。而6月份更将出现土地放量小高潮，有25宗地块先后推出市场。土地市场一直被认为是楼市的风向标，这次土地集中放量，开发商坚定信心拿地，是否意味着成都楼市回暖及今后的走势，成为业界关注的焦点。

“双限”下更需科学开发

    本轮楼市调控以来，政府对土地市场开始严格把关，“持证进场”“双竞制”等逐渐成为楼市关键热词。四川大学博士生导师房产专家李蔚认为：“目前，土地政策作为宏观调控重要措施，以近期出台的“双竞制”等为例，对商品住房用地中配建保障性住房做出了要求，既是对保障新住房的支持，同时提高了土地转让进入门槛。”

    在如此背景下，开发商将如何抉择成为楼市关注的焦点。李蔚认为：“当前市场环境下，开发商应该学会如何在高约束、高压力下如何实现科学开发。第一，在目前的市场环境下，开发商应调整心态，开发令购房者更加满意的房子。第二，走品牌经营的道路，注重楼盘品质。第三，注重后期经营、维护能力，提供更完善的配套服务。第四，需关注未来政策的走向。”

火爆背后开发商更加理性

    在目前的市场环境下，开发商依然坚定地出手拿地，缘起何处？中国铁建青秀城项目营销经理马光明认为：“当前市场环境有点类似2008年，对于品牌开发商来说，如果现在再不做准备的话，等到明年再拿，供应链会出现问题，无法可持续性开发，此时拿地价位相对合理。另外，政府宏观调控不断加码，开发商纷纷面临考验，对开发水平、资源整合能力等方面提出更高要求，中小开发商拿地将更加理性。”

    从目前已成交土地价格来看，楼面地价大致在2700元/㎡至5200元/㎡，除了5月31日拍卖的邛崃(微博)三个地块外，其它地块成交价溢价并不高，业界普遍认为很多地块成交价格相对合理。思源经纪成都公司策划经理胡银川说：“这次土地放量主要根据国土部关于今年土地放量不低于去年的相关政策，是政策相对稳定期下适时推地行为，从现在的情况看，5月拍卖地块的总体来说，成交价格相对合理，甚至有些偏低，今年土地市场的小高潮将在6月来临。”