摘要：近年来，伴随着大批量优质写字楼的出现，东大街金融一条街、人民南路至天府大道延线，成为最受关注的写字楼集聚区。尽管对于一线城市而言，成都优质写字楼8%-12%的投资回报水平，意味着写字楼投资比商铺投资更有投资前景，但包括世邦魏理仕、仲量联行、戴德梁行等众多专业机构都发出警告：2012年成都写字楼的新增供应预计将达到创纪录的257万平方米，已接近当前281万平方米的存量。

    11月18日，成都信德实业凭借15年高端商业地产开发经验，精心打造的甲级写字楼———环球广场盛大开盘，引发大量投资者和寻租者热捧，城西、城北大型企业代表、众多投资者到达现场，给略显清冷的写字楼市场注入一剂强心针。作为金牛区的首个甲级写字楼，环球广场以准现房的形象面市，它的上市已远远超越一幢崭新的高端写字楼落成的意义，被业界称为“破局金牛区甲级写字楼零时代，引领区域办公水平快速升级”的代表性作品。

    与信德曾经打造的东大街“东方广场”项目强势占领市场份额一样，信德实业又一次掌握了入市先机，环球广场率先抢占金牛区首席甲级写字楼的第一把交椅。环球广场是信德实业开发时间最久，开发品质最高的第四代“信德系”高端甲级写字楼物业，该项目位于西一环内侧，临地铁5、6号线交汇口的优质地段，置身金牛区打造的全新CBD核心区。落成后，信德实业将自持50%以上的物业，成为环球广场最大的业主。信德对该项目的品质要求近乎于苛刻，从外装到内部设计，公司都邀请享誉全球的空间设计大师梁志天担纲设计，硬件配置更是参照国际标准执行，18部德国蒂森高速电梯、8.2米挑高星级入户口大堂、星级酒店标准的公共空间、12项智能科技商务配置等，将全面提升城西写字楼形象。

  成都写字楼怪现象

  城南井喷城西奇缺

    近年来，伴随着大批量优质写字楼的出现，东大街金融一条街、人民南路至天府大道延线，成为最受关注的写字楼集聚区。尽管对于一线城市而言，成都优质写字楼8%-12%的投资回报水平，意味着写字楼投资比商铺投资更有投资前景，但包括世邦魏理仕、仲量联行、戴德梁行等众多专业机构都发出警告：2012年成都写字楼的新增供应预计将达到创纪录的257万平方米，已接近当前281万平方米的存量。如果这些天量供应成为事实，这将几乎不可避免地给写字楼租赁及销售市场带来巨大的冲击。

    根据戴德梁行第三季度的报告数据，在2012年高达257万平方米的写字楼供应量中，将有2/3位于天府大道沿线，即城南地区，而市中心成熟区域的高品质写字楼物业表现相对稳定。而城西特别是三环内的写字楼供应，历来被“忽略不计”———无楼可售，无优质办公物业可租，成为城西的写字楼的一大怪现象。集聚了众多优质大型企业的金牛区，更意外地没有一幢真正意义上的甲级写字楼。

    目前，金牛区“一心、三核、一轴”城市空间战略新规划已经出炉，政府将加快金牛区商务商业核心区建设。按照全新的规划，金牛区CBD核心区域范围包括南至一环路，北至金府路，西至成灌路，东至府河。未来，在这个区域内，金牛区高端写字楼奇缺的现状将被完全打破，一个崭新的商务商业中心呼之欲出。

  东大街开创者

  信德携环球广场挺进城西

    低调亮相，悄然开盘，环球广场以看得见的品质，立刻引发城西震动，众多大型企业、投资者纷纷到访咨询、下单。上周末，信德·环球广场一举打破近期写字楼市场的清冷局面，创造日销售过千平米的热销成绩。这是继信德实业在东大街金融一条街奉献写字楼精品东方广场之后，这家本土企业第二次在一个新兴商务区域出手。

    一位信德的老业主得意地向笔者炫耀：“从东方广场、外滩到鼓楼国际，信德实业对市场精准的判断力我已经完全信服了，因为我的每一次投资都取得了丰厚的回报，就拿东方广场来说，我也是最早购买该物业的第一批投资者，现在我的租金回报率高达15%以上，房价更是涨了2倍都不止，我相信他们企业的眼光”。另一位业内人士说：“刚开始还有人质疑，信德为什么会到西一环去开发一个甲级写字楼项目？没想到这里是一块处女地，早已聚集了这么多优质的客户，据说附近的大型国企为寻求优质办公楼都等了好几年，环球广场在修建之初，就被定位为该区域重点招商引资企业办公基地，市场需求加上有关方面的支持，热销就成了必然。”

    据行业数据分析，因为城西长期缺乏优质写字楼，长期以来，不少企业都被迫在老旧的商务楼甚至住宅里租房办公，所以无法评估租金收益。第三季度，成都写字楼的租金继续上涨，已达到每月每平方米98.1元，这还是甲、乙级写字楼租金收益的平均数。信德自持环球广场50%以上的物业，从另一个侧面充分表明了企业对城西这片市场的投资前景充满信心。

  企业排队候租

  提升区域办公水平

    金牛区某大型企业工作人员透露，他们企业在金牛区寻找甲级写字楼已经有两三年之久，在得知信德将把环球广场打造成金牛区首个甲级写字楼的消息之后，就立即与信德实业取得联系，目前就只等项目交房了。投资者钟先生则认为，物以稀为贵，环球广场一定不乏租客，在该区域三年以内市场都没有相同品质的物业呈现。目前环球广场120多米的楼体已经封顶，明年4月就能收房出租，和大多数2012年底甚至2013年才能收楼的写字楼相比，品质是看得见的，资金更安全，投资回报更高。信德实业相关负责人也透露，环球广场还在建设过程中，已经有相当部分的企业前来接洽，“排队候租”已经变为事实。

    此次，信德在环球广场上用心良苦，为了缔造金牛区CBD核心区的商务新地标，打造区域首席国际化商务平台，专程请到享誉全球的香港空间设计大师梁志天担纲建筑外立面与内部整体装饰主力设计。在样板层就可以感受到这支国际专业团队对品质的高要求，标准层过道没有常规的乳胶漆墙面，全部采用石材打造，甚至连通道吊顶材料也全部采用高标准铝板吊顶，信德实业以建筑创新的手法将中西方商务写字楼精髓融会贯通，细节之中体现国际企业商务形象。18台德国蒂森高速电梯的超高配置，已远远超越不少城南甲级写字楼的标准，8.2米挑高星级入户口大堂以及包括5A智能化系统、新风系统、空调系统等在内的12项智能科技配置，全面大幅度提升城西的商务办公水平。