摘要：由于都是面向投资性群体，写字楼的市场表现与商铺极为类似。莱蒙置地营销负责人告诉成都商报记者，近来写字楼市场也显得不够兴奋。“我们推出了一定的优惠政策，将之前单价10500元的房源调整为9700元，市场反响很好。但其他写字楼项目或许就没有我们这么幸运，据我了解，近来不少写字楼月销售只有几百平方米，甚至还有不少是零成交。”

    蓝光四叶城，最新推出的特价临街底商价格低至6200元/平方米；蓝光蓝光•金楠府推出的临街商铺，起价仅7998元；保利心语花园临街商铺最低降至2.7万元；恒大城临街商铺最低1.3万元……近来成都商业地产投资市场出现一波向下趋势的行情，不少大品牌开发商为了确保年终销售回款任务而逐步加大优惠力度。

    新港地产副总经理张月表示，这是因为企业对年终回款的要求，因此此时何尝不是一个投资买点。整体来说目前成都商业地产市场走势平稳，但随着供应量的增加，供需双方开始呈现拉锯态势。

临街商铺

最低单价6200元

    上周蓝光推出全新的岁末优惠政策，四叶城除了将住宅价格调整到3500元/平方米，临街商铺也首次推出5套一口价优惠房源，面积从49平方米至100余平方米，一口价6200元/平方米，这也使得投资一套临街商铺的门槛低至30万元。

    “我们只拿出了5套房源作为特价优惠，其他房源没有参加活动。”成都商报记者在四叶城销售大厅置业顾问的内部资料上看到，此次推出的特价商铺每平方米原价都在1万元以上，而相隔不远的国色天乡商铺售价最高单价却已经超过4万元。四叶城置业顾问解释说，到了年终开发商加快回款这已经不是什么秘密。

    另外，蓝光位于外双楠片区的另一项目“金楠府”也推出了起价仅7998元的临街商铺，而蓝光更是宣称将在这里打造一个独具东南亚风情的商业中心。

    而成都商报记者从新港地产对当前成都商业项目的监控报告中也发现，最近出现“价格异动”的还不止蓝光，保利、恒大等均推出了优价商铺房源，“保利心语花园之前商铺单价超过4万，但现在推出的商铺尽管位置稍差，但价格最低的仅为2.7万元左右，而目前周边其他在售临街商铺大都也都在4万元以上。”新港地产市场研究人士指出，目前个别商业项目放出了调整的信号。

市场出现

供求失衡迹象

    世联地产的10月份月报显示，10月主城区商业新增供应面积8.2万平米，但成交面积只有3.9万平米，比9月成交量下降高达53%。写字楼方面，10月成都主城区写字楼新增供应2266套，供应面积达33.6万平米，但成交却不足供应一半，只有1048套，实际成交面积则只有8.3万平米，比9月下降了41.1%。愿意投资商铺、写字楼的人群就那么多，但商业地产供应量却在持续攀升，供需“拉锯战”不可避免。

    当前商业地产市场、投资性物业市场出现“供求失衡”迹象已经较为明显：大品牌开发商、大商业项目市场占有率高，中小楼盘受到挤压；近郊区域供应较大但成交少，而市中心、核心区供应量较小但需求较大。张月告诉成都商报记者，从他们的监控数据分析，9月到10月龙湖·时代天街、金牛万达广场等少数大项目的成交量占据了总成交的半壁江山，“投资性物业总的市场蛋糕就那么大，大项目的磁铁效应很明显。”

    由于都是面向投资性群体，写字楼的市场表现与商铺极为类似。莱蒙置地营销负责人告诉成都商报记者，近来写字楼市场也显得不够兴奋。“我们推出了一定的优惠政策，将之前单价10500元的房源调整为9700元，市场反响很好。但其他写字楼项目或许就没有我们这么幸运，据我了解，近来不少写字楼月销售只有几百平方米，甚至还有不少是零成交。”

    正和地产向开发商提供的“周报”佐证了莱蒙置地该人士的观点，在这份成都部分写字楼成交跟踪数据上记者看到，红牌楼广场、丽都花园丽都汇、奥克斯广场、香年广场、福年广场五大项目上周“零成交”的有两家。而各个投资性项目也推出优惠，除了奥克斯广场一次性付款为3%优惠外，各家的优惠措施最大也都达到5%。

商铺投资

要警惕低价陷阱

    “今年总公司下的任务肯定是无法完成了，但为了赶在年终前冲量，我们不得不在商铺、车位等非住宅物业上展开挖掘。”一位不愿透露姓名的品牌房企营销总监表示，之前开发商对商铺的价格预期较高，但现在不得不采取促销措施，正因如此，当前也是投资商铺的一个较好时机。

    据成都商报记者调查发现，此轮推出优价商铺的楼盘大都集中在三环甚至是绕城高速(微博)外的近郊区域，城市新区往往需要商家花更多的时间和投入“养口岸”。世联地产在日前公布的楼市月报中也显示，10月近郊商业新增供应面积18.5万平米，但成交面积只有5.7万平米，新增供应量远超成交面积，可见销售压力之大。

    “并非是说低价商铺就存在巨大的投资价值，商铺和住宅完全不同，哪怕是隔一条街、上一层楼，它的价格也会大相径庭。”张月表示，此轮降价幅度较大的楼盘不是位置偏远，就是周边人气不足的项目，投资这样的楼盘尤其考眼力，决定房价的只有一个因素———租金，“没有人气就没有租金，没有租金也就没有房价，商铺也就变成仓库”，因此不能盲目抄底。