上个月18日，成都信德实业环球广场盛大开盘，引发大量投资者和寻租者热捧，城西、城北大型企业代表、众多投资者到达现场，给略显清冷的写字楼市场注入一剂强心针。作为金牛区的首个甲级写字楼，环球广场以准现房的形象面市，它的上市已远远超越一幢崭新的高端写字楼落成的意义，被业界称为“破局金牛区甲级写字楼零时代，引领区域办公水平快速升级”的代表性作品。

    在成都，说起写字楼，人们首先想到的就是人民南路和东大街上鳞次栉比的各色楼宇。目前成都已投入使用和在建的写字楼中，有80%左右集中在上述两个区域。相反，同属于市区核心区域的城西，却没有一栋真正意义上的写字楼。金牛区的经济总量连续19年居成都首位，城西、城北的企业迫切需要一个能展示他们企业形象的商务平台，但目前的金牛区高端写字楼物业却几乎为零。

    城西从来不缺乏商务办公需求，缺的只是一栋堪称地标的甲级写字楼！根据金牛区“十一五”、“十二五”发展规划纲要，西门-沙湾-九里堤片区未来将成为以现代商务商贸服务业为主的金牛区核心CBD，辐射人口将达到65万。这使得明年年初投入使用的西一环首个甲级写字楼环球广场正处于金牛区CBD核心区域。

    作为环球广场的开发商，信德实业有着令业内引以为叹的商业嗅觉。从东方广场、外滩到鼓楼国际，信德实业对市场精准的判断力不得不令投资者们信服。在过去数年，信德实业所开发的写字楼产品都因其超高的性价比以及丰厚的投资回报率得到了市场的热力追捧。以东方广场为例，其物业增值幅度已近3番，租金回报率高达15%以上。凭借深厚的写字楼运营经验，信德实业又一次抢占了城西写字楼开发先机，默默耕耘四年，以看得见的品质向企业家们呈现甲级写字楼的独特魅力。

    也许信德实业买地之初还有人质疑，信德为什么会到西一环去开发一个甲级写字楼项目？直到环球广场开盘大家才在这里是一块处女地，早已聚集了这么多优质的客户，据说附近的大型国企为寻求优质办公楼都等了好几年，环球广场在修建伊始，就被定位为该区域重点招商引资企业办公基地，市场需求加上有关方面的支持，热销就成了必然。”

环球广场效果图

     从项目本身来看：环球广场地处一环路北一段内侧，紧邻未来地铁五号、六号线的交汇口-沙湾站口，为准现房物业，预计明年年初即可投入使用。作为金牛区CBD核心区的商务新地标，环球广场高度达120余米，地上建筑36层，总建筑面积103369平米，为单元式玻璃幕墙结构，外形俊朗挺拔、简约大气，远观如一本“书籍”立于天地之间。

　  旨在将环球广场打造成为区域首席国际化商务平台，信德实业专程请到享誉全球的香港空间设计大师梁志天担纲建筑外立面与内部整体装饰主力设计。在样板区就可以感受到这支国际专业团队对品质的高要求，标准层过道全部采用石材打造，甚至连通道的消防防火门也采用上海的出口产品，所有硬件配置更是参照国际标准执行，18部德国蒂森高速电梯、8.2米挑高星级入户口大堂、星级酒店标准的公共空间、12项智能科技商务配置等，将全面提升城西写字楼形象。

项目在建中 

    而从商业投资的角度来说：近年来，伴随着大批量优质写字楼的出现，东大街金融一条街、人民南路至天府大道延线，成为最受关注的写字楼集聚区。尽管对于一线城市而言，成都优质写字楼8%-12%的投资回报水平，意味着写字楼投资比商铺投资更有投资前景，但包括世邦魏理仕、仲量联行、戴德梁行等众多专业机构都发出警告：2012年成都写字楼的新增供应预计将达到创纪录的257万平方米，已接近当前281万平方米的存量。如果这些天量供应成为事实，这将几乎不可避免地给写字楼租赁及销售市场带来巨大的冲击。
 
    根据戴德梁行第三季度的报告数据，在2012年高达257万平方米的写字楼供应量中，将有2/3位于天府大道沿线，即城南地区，而市中心成熟区域的高品质写字楼物业表现相对稳定。而城西特别是三环内的写字楼供应，历来被“忽略不计”——无楼可售，无优质办公物业可租，成为城西的写字楼的一大怪现象。集聚了众多优质大型企业的金牛区，更意外地没有一幢真正意义上的甲级写字楼。

    此外随着金牛区“一心、三核、一轴”城市空间战略新规划的出炉，政府将加快金牛区商务商业核心区建设。按照全新的规划，金牛区CBD核心区域范围包括南至一环路，北至金府路，西至成灌路，东至府河。未来，在这个区域内，金牛区高端写字楼奇缺的现状将被完全打破，一个崭新的商务商业中心呼之欲出。
    
    环球广场的落成将吹起城西、城北高端写字楼兴建的号角，同时对成都商业格局的转变也将产生巨大的作用。