受空前严厉的政策调控影响，上千亿的炒楼资金正在从北京、上海、广州等一线城市撤离，转战二线城市。在成都这类正在快速推进都市化进程的城市中，商务综合体就成为这些财富猎人们最钟爱的目标。

    撤离北上广

    江浙投资客涌入二线城市

    短短的一个多月，从史上最严的“限购令”，到最严的控房价目标，楼市调控一波又一波的寒流冲击着北京、上海、广州、深圳等地的房地产市场。活跃一时的温州炒房团投资客已基本退出，上千亿的炒楼资金正在从一线城市撤离。

    如此海量的热钱不会凭空蒸发，它的下一个目标将是哪里？“在上海，3万元每平方米的写字楼租金是100元/月，在成都1万元每平方米的写字楼租金同样是100元/月，我为什么还要留在上海？”一个刚从北上广一线城市抽身温州投资客的反问似乎就是答案。

    今年4月，本报曾组织8家知名企业携在蓉的16个楼盘参加浙江义乌房交会，主要以高端别墅、高端写字楼、高层豪宅以及商铺四大类型产品为主，其中受政策影响较小的商业地产超过50%以上。在短短3天时间里，就取得了近亿元的意向性成交。房交会主办方称之所以邀请成都的项目参加义乌房交会，是因为相对于沿海城市，成都仍然是一块价值洼地。

    千万级写字楼团购

    最爱商务综合体

    与正处在风口浪尖的二手住宅相比，动辄需要数千元资金投入的城市综合体，并非所有投资者都能玩动，而这正好符合挑剔的江浙投资客脾胃。由于具备了现代城市的全部功能，商务综合体也被人们俗称为“城中之城”。在这里，各种业态间在对客户群体实现了共享。比如：购物的人群会给餐饮业带来客源；繁忙的商务人士会选择就近购物；出行的人群会选择联系公务便捷的酒店下榻等。正是这种连锁反应的经济行为，使商务综合体产生了极高的价值魅力。

    有专家指出，以花样年·香年广场为代表的商务综合体项目，有着多功能、高品质的优势，可以引发人群的聚集效应，并且以商务群体为主。这就决定了其租金水平、投资价值等均高于一般物业。不同区域的商务综

    合体项目，其价值潜力也各有不同。老牌的商圈如盐市口、总府路等区域，由于目前区域租金水平长时间保持在一个相对平稳的区间，投资空间有限；而新崛起的南延线商圈，由于起步相对较晚，尚处于价值洼地，因此，升值潜力会更大。

    据花样年·香年广场销售负责人介绍，从年初开始，目前到该项目考察的江浙籍商人特别多，“之前是在本地经商的浙江人居多，4月以后，纯投资性的外地客户比例已经超过3成。”该负责人表示，与本地投资客不同，江浙商人颇喜欢抱团出击“一来就是10多个”。一些江浙商会或行业协会甚至干脆将自己的联谊会的举办地点也放在了香年广场售楼部，由此而产生的千万级写字楼团购更是屡见不鲜。

    第一高楼之后

    城南再现“双塔”传奇

    分析花样年·香年广场的团购风潮，我们可以发现，花样年这个“最懂成都”的商务地产专家，运作手法相当的老辣，其商业地产的开发特征之一就是先机进入产业园区，获得早期的成本优势，并依托政府主导的产业规划，去寻找目标客户。此外，花样年虽然意识到持有物业的重要性，但是其发展的商业地产，并没有大量持有，而是将绝大部分都出售，这种“有钱大家赚”的务实态度赢得了许多大投资客的好感，这也是花样年全国扩张战略中屡试不爽的制胜法宝。

    作为一个老牌商务地产开发企业，花样年在写字楼的后期经营能力同样令人称道。以花样年·香年广场的姊妹项目——花样年·喜年广场为例，从交付使用开始，这个190米的成都第一高“双塔地标”就吸引住了不少世界500强企业的眼球，客户趋之若鹜。2009年12月14日，联泰大都会人寿保险有限公司与喜年广场正式签订租赁协议，一举揽下喜年广场32楼743平方米的写字间。“要不是对入驻企业的门槛要求高，喜年广场早就被抢光了。”喜年广场项目置业顾问告诉记者，为保证喜年广场的整体包装和打造，公司专门成立了招商部，招商目标锁定在国内外品牌企业，强调宁缺毋滥。

    作为喜年广场的升级之作，去年末亮相的香年广场同样是一个为国际城南量身打造的商务地标。176米双子塔甲级写字楼俯瞰城南CBD，并辅以全隐框LOW-E玻璃幕墙，局部高级石材竖向线条造型，在体现低碳、环保的设计理念同时，拥有隔音、隔热、降噪等多重环保功能。10.2米双层挑空商务大堂，特邀GLAM-OROUS室内设计公司至美呈现，令近1000㎡的大堂更显明朗大气。项目自身拥有的海量车位，超越甲级写字楼配置标准，达到城南领先水准。